Biura do wynajęcia Szczecin

Odkryj najlepsze biura do wynajęcia w Szczecinie i poznaj kluczowe strefy biznesowe miasta. Wybieraj spośród nowoczesnych biurowców klasy A, elastycznych biur serwisowanych i coworkingu – wszystkie z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej, głównych dróg i lotniska w Goleniowie. Znajdź przestrzeń biurową idealnie dopasowaną do potrzeb Twojego zespołu i rozwijaj biznes w jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast w północno-zachodniej Polsce.

Szczecin jest największym ośrodkiem gospodarczym województwa zachodniopomorskiego, z rosnącym popytem na nowoczesne biura. Miasto przyciąga firmy z sektora BPO/SSC, IT, finansów oraz logistyki. Dobrze rozwinięta infrastruktura i bliskość granicy niemieckiej sprawiają, że Szczecin staje się coraz popularniejszą lokalizacją dla międzynarodowych centrów usług.

Całkowite zasoby biurowe

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Szczecinie wynoszą ok. 200 000 m², a nowe projekty w budowie sukcesywnie zwiększają dostępność biur klasy A.

Zakres modułów biurowych

Dostępne są moduły od 20–2 000 m², co pozwala na wynajem zarówno małych biur dla startupów, jak i całych pięter dla dużych korporacji.

Kluczowa infrastruktura transportowa

• Transport publiczny: autobusy i tramwaje zapewniają łatwy dostęp do centrum i stref biznesowych.

• Drogi ekspresowe: S3, S6 i A6 – szybkie połączenie z resztą kraju i z Berlinem.

• Lotnisko: Szczecin-Goleniów (SZZ) – połączenia krajowe i międzynarodowe.

• Dworzec PKP: bezpośrednie pociągi do Warszawy, Poznania i Berlina.

Główne strefy biurowe w Szczecinie

Centrum i Śródmieście

• Typowe moduły: 50–1 500 m²

• Dostępność: pieszo i komunikacją miejską, blisko dworca kolejowego

• Specyfikacja: biura klasy A i B+, recepcja, klimatyzacja, podnoszone podłogi

• Atuty: prestiżowa lokalizacja, bliskość urzędów, restauracji i hoteli

Prawobrzeże i Dąbie

• Typowe moduły: 100–2 000 m²

• Dostępność: szybki dojazd S3, wygodne parkingi

• Specyfikacja: biura w parkach biznesowych, możliwość aranżacji open space

• Atuty: niższe koszty najmu, dobra komunikacja z resztą miasta

Strefy podmiejskie i obszary przy S3

• Typowe moduły: 200–5 000 m²

• Dostępność: idealne dla firm wymagających połączenia biura z magazynem

• Specyfikacja: biura w kompleksach magazynowych, elastyczne układy

• Atuty: bliskość dróg wylotowych i lotniska

Wymagania najemców i trendy rynkowe

• Wzrost zainteresowania biurami hybrydowymi i coworkingiem.

• Rosnące znaczenie ESG i certyfikatów BREEAM/WELL.

• Duże znaczenie lokalizacji z dobrym dostępem do komunikacji i parkingów.

• Coraz częściej poszukiwane są biura z możliwością elastycznego powiększania lub zmniejszania powierzchni.

ESG i standardy techniczne

• Certyfikaty BREEAM i WELL: potwierdzenie dbałości o środowisko i komfort pracy.

• Zrównoważone rozwiązania: energooszczędne HVAC, oświetlenie LED, stacje ładowania EV.

• Komfort użytkowników: systemy klimatyzacji, podnoszone podłogi, kontrola dostępu, monitoring.

Wskazówki przy wynajmie biura w Szczecinie

• Lokalizacja: wybierz strefę z dogodnym dojazdem dla zespołu.

• Koszty: porównaj czynsz (EUR/m²) i koszty eksploatacyjne (PLN/m²).

• Umowa: standardowo 3–5 lat, ale możliwe są krótsze umowy w biurach serwisowanych.

• Fit-out: sprawdź, czy właściciel oferuje budżet na aranżację biura.

Najczęstsze pytania (FAQ)

Jaka jest najmniejsza powierzchnia biurowa do wynajęcia?
Już od 20–30 m² w biurach serwisowanych lub coworkingu.

Jakie są typowe okresy najmu?
Zwykle 3–5 lat, ale elastyczne rozwiązania dostępne w biurach serwisowanych.

Czy biura w Szczecinie mają certyfikaty ekologiczne?
Coraz więcej budynków posiada certyfikaty BREEAM na poziomie Very Good i Excellent.

Jakie są dodatkowe koszty poza czynszem?
Opłaty eksploatacyjne, media według zużycia, miejsca parkingowe.

Szukasz biura do wynajęcia w Szczecinie? 

Sprawdź naszą pełną ofertę powierzchni biurowych w centrum i poza nim – od elastycznych biur serwisowanych po całe piętra w budynkach klasy A.

Potrzebujesz także magazynu w Szczecinie? 

Zobacz naszą ofertę magazynów i połącz biuro z zapleczem logistycznym w jednym kompleksie.