Szybkie zapytanie

Poproś o ofertę wybranych biur. Klikni na ikonę by dodać więcej biur.

Wybrane biura:
Nie wybrano żadnych biur.
(m2) (m2)

Biura

Czynsz (€ /m2/Miesiąc)

-

Powierzchnia biurowa (m2)

-

Koszt wynajmu stanowiska pracy (db)

-

Liczba stacji roboczych

Articles

Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych z perspektywy Expo Real 2019

Firmy działające na rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza oferujące magazyny, biura i hotele były bardzo widoczne na tegorocznych targach Expo Real 2019 w Monachium. Trend wzrostu zainteresowania międzynarodowych inwestorów lokowaniem kapitału w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, w tym w Polsce, utrzymuje się. Wartość transakcji inwestycyjnych tylko w pierwszej połowie br. w Polsce przekroczyła poziom 2,72 mld euro, a będących w trakcie negocjacji jest kolejne kilkadziesiąt umów. Pomimo sygnałów o nadchodzącym spowolnieniu gospodarczym w Europie, kapitału na rynku nie brakuje,  w odróżnieniu od produktu inwestycyjnego typu „prime”. Dlatego obserwujemy coraz większy odsetek transakcji, gdzie fundusze inwestują już na etapie deweloperskim. Trend dotyczy zarówno sektora komercyjnego, jak też segmentu instytucjonalnego w sektorze mieszkaniowym. Kapitał z Azji Aktualnie najciekawszy strumień kapitału inwestycyjnego płynie z Azji. Fundusze z Dalekiego Wschodu chcą kupować i dysponują dużymi zasobami kapitału, co pozwala deweloperom i właścicielom osiągać wysokie ceny sprzedaży. Efektem tego jest dalsza postępująca kompresja stóp procentowych, choć nadal oferta inwestycyjna sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostaje konkurencyjna względem rynków zachodnich. Nastroje inwestorów są dobre, a ocena kondycji polskiego rynku najmu pozostaje wysoka. W momencie spowolnienia naturalnym efektem jest poszukiwanie oszczędności, co daje sektorowi magazynowemu i biurowemu w Polsce przewagę konkurencyjną nad rynkami Europy Zachodniej, w tym największym niemieckim. Kolejną kwestią, sprzyjającą inwestowani w polskie nieruchomości, jest przedłużająca się niepewność w zakresie porozumienia na linii Unia Europejska – Wielka Brytania w związku z Brexitem. Wiele firm nie czeka, tylko decyduje się na relokację procesów, na czym zyskuje rynek najmu w naszym regionie. Podsumowując, targi Expo Real 2019 pokazały, jak w ciągu ostatnich lat urósł i zmienił się rynek w Polsce, w każdym sektorze. Jakość ekspozycji, widoczność, aktywność polskich i regionalnych podmiotów była nieporównywalnie większa niż w latach poprzednich.     Źródło: AXI IMMO

Więcej »

Kolejny najemca w Business Garden

Firma Cognex otworzy swoją nową siedzibę w Business Garden we Wrocławiu

Więcej »

Wrocławski Silver Forum przyciągaką najemców z sektora IT

Firma UNITY, oferująca usługi z zakresu IT, podpisała umowę najmu prawie 1 900 mkw. powierzchni biurowej we wrocławskim budynku Silver Forum. Właściciela obiektu Kensington Silver Forum Sp. z o.o. reprezentowały zarządca MULTI POLAND Sp. z o.o. oraz międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield, która jest wyłącznym agentem komercjalizującym tę nieruchomość. Najemcę reprezentowała firma Nuvalu Polska. Silver Forum to nowoczesny budynek oferujący powierzchnie biurowo-usługowe w standardzie klasy A. Zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Strzegomskiego, w granicach dzielnicy Stare Miasto, stanowi naturalną bramę do zachodniej strefy biznesu. Budynek zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej oraz rozpoznawalną lokalizację na mapie Wrocławia. Całkowita powierzchnia biurowa budynku Silver Forum to ponad 15 000 mkw. - Przy tej transakcji udało nam się wyjść naprzeciw dużym wymaganiom firmy UNITY, co sprawiło, że zdecydowała się ona dołączyć do grona najemców budynku Silver Forum. Powierzchnia, jaką obejmuje w najem UNITY, będzie całkowicie dostosowana do wymagań technicznych najemcy. Ma to o tyle istotne znaczenie, że najemcy z branży nowoczesnych usług dla biznesu wymagają wysokiego standardu biura, zgodnego z najnowszymi trendami i odpowiednio przygotowanego do specyfiki ich pracy – powiedział Marcin Siewierski, Associate w dziale powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield. - Silver Forum jest obecnie na etapie zaawansowanego procesu rekomercjalizacji. Cieszymy się, że firma UNITY została jednym z kluczowych najemców naszego budynku biurowego. Bardzo nam miło, że zdobyliśmy zaufanie firmy, która postanowiła przenieść swoją główną siedzibę do Silver Forum we Wrocławiu - powiedziała Małgorzata Słowik, Dyrektor ds. Wynajmu w firmie Multi.   UNITY S.A. posiada 22-letnie doświadczenie w realizacji projektów IT, polegających na technologicznym wsparciu transformacji cyfrowej firm. Prowadzi m.in. działalność projektowania, wdrażania i utrzymania rozwiązań informatycznych w procesach biznesowych, projektowania portali internetowych czy systemów e-commerce. Unity S.A. posiada biura w Polsce, Szwajcarii oraz Stanach Zjednoczonych.     Źródło: Cushman & Wakefield

Więcej »

Nowy najemca w University Business Center I

Firma Edison Energia, oferująca systemy fotowoltaiczne, wynajęła ok. 400 m kw. powierzchni biurowej w budynku University Business Center I na warszawskim Mokotowie. Knight Frank doradzał firmie Atenor, która jest właścicielem kompleksu.

Więcej »

Savills: 2019 to rok dużych transakcji

Najwyższy dotychczas popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie odnotowano w 2018 roku. W przeciągu 12 miesięcy wynajęto wówczas blisko 860 000 m kw. Pierwszy kwartał bieżącego roku cechował się nieco mniejszą aktywnością najemców, ale w kolejnych dwóch rynek znacząco przyśpieszył. Prawie 690 000 m kw. wynajęte na przestrzeni pierwszych dziewięciu miesięcy roku to najwyższy wynik, jaki odnotowano kiedykolwiek w takim okresie w Polsce. Do osiągnięcia tak wysokiego poziomu popytu przyczynił się zwłaszcza trzeci kwartał, który samodzielnie był najaktywniejszy w historii polskiego rynku. Łącznie w jego trakcie w Warszawie wynajęto blisko 285 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, przede wszystkim za sprawą dwóch rekordowych transakcji, umowy przednajmu podpisanej przez mBank w Mennica Legacy Tower (45 600 m kw.) i renegocjacji umowy w Miasteczku Orange przez Orange Polska (44 850 m kw.). „To bez wątpienia rok dużych transakcji. W wakacje rynek zamiast zwolnić przyśpieszył. Mamy tym samym szansę na pobicie zeszłorocznego rekordu popytu. Nawet jednak, jeśli tak się nie stanie, to wartość transakcji najmu będzie z pewnością i tak bardzo wysoka, a osiągnięcie takiego poziomu aktywności najemców drugi rok z rzędu potwierdza bardzo dobrą kondycję rynku biurowego w Warszawie” – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills. Jak podaje firma doradcza Savills, w trzecim kwartale 2019 r. rynek nieruchomości biurowych w Warszawie wzbogacił się o 61 700 m kw. powierzchni. Największym nowym obiektem była Wola Retro (Develia; 24 500 m kw.). Łącznie od początku roku w Warszawie przybyło już ponad 142 000 m kw., co zwiększyło całkowite zasoby stolicy do 5,6 mln m kw. W czwartym kwartale do oddania planowanych jest aż 120 000 m kw., ale niewykluczone jest przesunięcie niektórych z projektów na 2020 rok. Zgodnie z danymi Savills łącznie w budowie pozostaje 760 000 m kw. nowej powierzchni., z czego ponad połowa jest już zabezpieczona umowami przednajmu lub listami intencyjnymi. Zdecydowanie największy plac budowy znajduje się na Woli, w pobliżu ronda Daszyńskiego, gdzie aktualnie powstaje prawie 415 000 m kw. nowej powierzchni biurowej. Średnia stopa pustostanów dla Warszawy na koniec września obniżyła się do 8,2% i prawdopodobnie do końca roku utrzyma tendencję spadkową. Widoczne są mocne dysproporcje pomiędzy poszczególnymi obszarami – wakat na Mokotowie wynosi 13,7% a w centralnych lokalizacjach 5,5%. W Centralnym Obszarze Biznesu oraz w Centrum czynsze nominalne kształtują się na poziomie od 22,50 do 25,50 euro/m kw./miesiąc za powierzchnie na najwyższych piętrach wieżowców. W najlepszych budynkach zlokalizowanych w granicach Służewca wahają się od 13,00 do 15,00 euro/m kw./miesiąc. „Rekordowy popyt przełożył się na usztywnienie warunków najmu w centralnych lokalizacjach. Dodatkowo powoli zauważalny zaczyna być wzrost zainteresowania Mokotowem, który w nadchodzących kwartałach powinien przełożyć się na większą liczbę transakcji najmu w tej części Warszawy. Po okresie pewnej stagnacji na Służewcu mamy do czynienia z falą remontów przeprowadzanych przez właścicieli, którzy oportunistycznie kupili tam nieruchomości. Odnowione budynki z pewnością mają szansę przyciągnąć najemców” – dodaje Daniel Czarnecki z Savills.   Źródło: Savills

Więcej »

Kancelaria Allen & Overy wybrała Browary Warszawskie na swoją siedzibę w Warszawie

Jedna z największych, międzynarodowych kancelarii prawnych - Allen & Overy na swoją nową, warszawską siedzibę wybrała kompleks biurowy w sercu Browarów Warszawskich. Rozpocznie tutaj pracę jesienią 2020 roku. Najemca reprezentowany był przez firmę Cushman & Wakefield. Allen & Overy jest jedną z największych i najbardziej innowacyjnych międzynarodowych kancelarii prawnych, działającą na polskim rynku od ponad 25 lat. Na całym świecie firma zatrudnia prawie 5400 pracowników i przez sieć ponad 40 biur obsługuje klientów w 30 krajach, oferując im efektywne rozwiązania oraz najwyższej jakości obsługę prawną. Allen & Overy wybiera na swoje biura miejsca szczególne. Bez wątpienia Browary Warszawskie, w których kancelaria wynajęła 2 750 mkw. powierzchni, do takich miejsc należą. Biura przy Warzelni to trzeci i największy biurowiec w całym projekcie. Znajduje się w samym sercu wielofunkcyjnego projektu realizowanego przez Echo Investment na warszawskiej Woli. Pracownicy Allen & Overy przeniosą się do nowej siedziby jesienią 2020 roku. W Browarach Warszawskich będą mieć na wyciagnięcie ręki tętniący życiem fragment miasta, gdzie będą mogli korzystać z oferty przygotowanej w zrewitalizowanych 170-letnich piwnicach dawnej leżakowni, XIX-wiecznej Warzelni wraz z rynkiem czy zacisznego parku w Ogrodzie Centralnym. "Browary Warszawskie to dla innowacyjnych przedsiębiorstw jedna z najlepszych lokalizacji w Warszawie. Wysoki standard tej inwestycji jest dla nas niezmiernie istotny. Nowa powierzchnia pozwoli nam na wdrożenie najnowszych rozwiązań aranżacyjnych i technicznych, które będą wspierały realizację naszej strategii oraz spełnią oczekiwania naszych klientów i pracowników. Dodatkowo, wyjątkowa historia tego miejsca, które Echo Investment w nowej formie przywraca na mapę Warszawy, jest dla nas inspiracją. Chcemy być częścią projektu, który zmienia wizerunek warszawskiej Woli"Arkadiusz Pędzich, Partner Zarządzający warszawskiego biura Allen & Overy. Browary Warszawskie to projekt, który trwale zmieni oblicze warszawskiej Woli. Nowy-stary kwartał otworzy się na pracowników, mieszkańców i gości. Kancelaria Allen & Overy jest kolejną firmą, która uwierzyła w potencjał tego miejsca. "Browary Warszawskie to unikalne miejsce na biznesowej mapie Warszawy, dlatego zależy nam by firmy, które znajdą tu swoje biura były także odzwierciedleniem tej wyjątkowości. To przyszłościowy projekt nie tylko ze względu na dobrą atmosferę do rozwoju biznesu, ale także przez swój miastotwórczy charakter. Otwarte przestrzenie miejskie, miejsca do spotkań stworzone w zabytkowych częściach tego projektu, kameralna strefa mieszkaniowa, bogata oferta restauracji i kawiarni sprawią, że Browary Warszawskie będą tętnić życiem całą dobę. Prowadzimy wiele rozmów z firmami, które chcą się tutaj rozwijać. Kancelaria Allen&Overy jest kolejnym ważnym punktem w tworzeniu tego miejsca. Ich międzynarodowe doświadczenie oraz ugruntowana i oparta na mocnych fundamentach strategia rozwoju to dowód, że Browary Warszawskie przyciągają ambitnych." Michał Żelski, dyrektor regionalny w dziale biur Echo Investment "Jest to już trzecia transakcja, którą sfinalizowaliśmy w Browarach Warszawskich z kolejnym z naszych klientów. Firma Allen & Overy zdecydowała się na pozyskanie powierzchni w tym projekcie przede wszystkim dlatego, że oferowany standard i warunki najmu idealnie wpisują się w pierwotne założenia określone na początkowym etapie procesu. Jesteśmy przekonani, że nowe biuro Allen & Overy będzie jedną z ciekawszych lokalizacji na warszawskiej mapie biurowej. Ponadto praca dla tak wymagającej firmy stanowiła dla nas bardzo cenne doświadczenie." Krzysztof Misiak, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Cushman & Wakefield Browary Warszawskie to teren między ulicami Grzybowską, Wronią, Chłodną i Krochmalną. Będzie to nowy, otwarty dla wszystkich miejski kwartał, tworzony przez budynki mieszkalne, biurowce oraz place publiczne, miejsca odpoczynku i rekreacji, kawiarnie, restauracje i sklepy. Zakończenie inwestycji planowane jest na jesień 2020 roku.     Źródło: Cushman & Wakefield

Więcej »

Knight Frank komercjalizuje biurowiec firmy ATAL

ATAL SA – ogólnopolski deweloper – wybrał firmę Knight Frank na agenta wyłącznego odpowiedzialnego za komercjalizację biurowca Krakowska 35 we Wrocławiu. Obiekt o powierzchni prawie 14 000 m kw. zostanie oddany do użytku w I kwartale 2021 roku. Knight Frank będzie także jego zarządcą.

Więcej »

Savills: Rekordowy wolumen transakcji inwestycyjnych w sektorze domów seniora w Europie

Do rekordowego wyniku w segmencie domów seniora przyczyniły się głównie dwie duże transakcje sfinalizowane w Wielkiej Brytanii: zakup typu forward purchase obiektu Royal Warwick Square w Londynie przez Riverstone Living oraz inwestycji obejmującej cztery wioski senioralne przez grupę Audley, która połączyła siły z Octopus Investments i Schroder Exempt PUT. W Europie, poza Wielką Brytanią sektor domów seniora nadal znajduje się na początkowym etapie rozwoju. Z tego względu na rynkach dominuje kapitał krajowy, a wartość transakcji inwestycyjnych z udziałem kapitału zagranicznego w ostatnich pięciu latach nie przekraczała średnio 30% łącznego wolumenu w porównaniu z 40% w przypadku nieruchomości wielorodzinnych i 62% w sektorze domów studenckich. Polski rynek domów seniora nie przyciągnął dotychczas wielu inwestorów instytucjonalnych. Zdecydowanym liderem rynku jest francuski operator Orpea, który po przejęciu Medi-System w 2016 r. i kolejnych akwizycjach dysponuje obecnie ok. 1,1 tys. miejsc w domach opieki i klinikach rehabilitacyjnych i realizuje kolejne 1,6 tys. miejsc. „Barierą rozwoju rynku domów seniora w Polsce wydaje się ciągle relatywnie niska na tle Europy siła nabywcza seniorów, co uzależnia system od kontraktów z NFZ. Jednocześnie polskie społeczeństwo jest jednym z najszybciej starzejących się w Europie a oszczędności polskich emerytów będą rosły wraz z rozwojem gospodarczym – to sprawia, że Polska będzie coraz bardziej atrakcyjnym krajem dla międzynarodowych inwestorów” – powiedział Kamil Kowa, członek zarządu Savills w Polsce i dyrektor działu Corporate Finance & Valuation. „Aby efektywnie funkcjonować w tym sektorze, niezbędna jest gruntowna znajomość przepisów oraz zrozumienie modeli kulturowych opieki nad osobami starszymi ze względu na ich duże zróżnicowanie w poszczególnych krajach europejskich. Czynniki demograficzne wpływające na ten sektor nie pozostawiają jednak żadnych złudzeń. Wskutek starzenia się społeczeństw w wielu krajach Europy występuje konieczność zapewnienia różnego rodzaju specjalistycznych obiektów mieszkalnych, a to oznacza możliwości realizacji inwestycji prywatnych wychodzących naprzeciw potrzebom w tym zakresie” - mówi Lydia Brissy, dyrektor, dział badań rynków europejskich w Savills. Według danych firmy Savills, pod względem wolumenu kapitału zagranicznego inwestowanego w tym sektorze najbardziej aktywnie działają inwestorzy europejscy, ale gracze z USA, którzy weszli już na rynek domów studenckich i nieruchomości wielorodzinnych, także zaczynają dostrzegać potencjał domów seniora. Z rankingu Savills Senior Housing Opportunity Index wynika, że duże możliwości inwestycyjne oferują kraje takie jak Niemcy, Francja, Wielka Brytania, Włochy i Polska, które mogą w przyszłości odnotować duże zainteresowanie domami seniora ze strony funduszy. Powodem tego są aktualne trendy demograficzne, dojrzałość rynków mieszkaniowych i rosnący poziom zamożności osób starszych. Pierwsze miejsce w rankingu firmy Savills zajęły Niemcy, które mają najliczniejszą populację osób w wieku 70-79 lat (ok. 7,8 mln) oraz jeden z najwyższych wskaźników oszczędności. Drugie miejsce zajęła Francja, gdzie seniorzy są stosunkowo zamożni, dysponują sporymi oszczędnościami oraz przeznaczają mniejszą część przychodów na koszty mieszkaniowe niż obywatele wiele innych krajów europejskich. Wielka Brytania została sklasyfikowana na trzeciej pozycji. Brytyjski rynek nieruchomości charakteryzuje się największą płynnością, o czym świadczy szybsze tempo sprzedaży aktywów niż w Europie kontynentalnej, a bardzo rozwinięty sektor mieszkaniowy nie jest obciążony nadmiernymi regulacjami w porównaniu z innymi krajami Europy. Na czwartym miejscu są Włochy, które mają najwyższy odsetek osób starszych w stosunku do ogółu populacji, a na piątym znalazła się Polska. Polacy są jednym z najszybciej starzejących się społeczeństw, a dodatkowo ze względu niski wskaźnik liczby mieszkań na jednego mieszkańca Polska jest bardzo perspektywicznym rynkiem dla sektora domów seniora. „Wzrost liczby osób starszych żyjących dłużej i dysponujących coraz większymi środkami finansowymi, które przeznaczają w dużej mierze na cele mieszkaniowe, oznacza, że sektor domów seniora w Europie ma silne podstawy i będzie z pewnością rozwijał się w następnej dekadzie i kolejnych latach” - wyjaśnia Lydia Brissy. „Rosnący popyt inwestycyjny zaczyna wywierać presję zniżkową na stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów, ale nadal są one konkurencyjne w porównaniu z typowymi nieruchomościami mieszkaniowymi czy komercyjnymi. Inwestorów przyciąga w szczególności mniejsza cykliczność tego rodzaju aktywów”. Z analiz Savills wynika, że stopy kapitalizacji dla domów seniora w Europie są średnio o 100 pb niższe niż dla najlepszych nieruchomości wielorodzinnych i o 66 pb niższe niż w przypadku najbardziej atrakcyjnych budynków biurowych położonych w COB. Dla najlepszych aktywów tej klasy wynoszą one obecnie od 3,5% do 5% w przypadku wynajmowanych bezpośrednio, a ich wysokość zależy od kraju, lokalizacji i standardu obiektu. „Pod względem inwestycyjnym domy seniora zyskują na znaczeniu jako odrębna klasa aktywów. Inwestorzy instytucjonalni dysponują dużym kapitałem, ale z powodu malejącej podaży tradycyjnych nieruchomości najwyższej jakości i oferowanych po konkurencyjnych cenach zwracają coraz większą uwagę na aktywa o charakterze operacyjnym, które oferują potencjał długofalowego wzrostu przychodów, takie jak domy seniora. Przewidujemy, że wraz z wchodzeniem tego sektora w fazę dojrzałą stopy kapitalizacji będą ulegały dalszej kompresji” - mówi Marcus Roberts, dyrektor działu rynków kapitałowych – domy seniora, wielorodzinne i studenckie w Europie, Savills.   Źródło: Savills

Więcej »