Biura do wynajęcia Toruń

Odkryj najlepsze biura do wynajęcia w Toruniu i poznaj oferty nowoczesnych biurowców, elastycznych biur serwisowanych i przestrzeni coworkingowych zlokalizowanych w najważniejszych punktach miasta. Wybieraj spośród biur klasy A w centrum oraz nowoczesnych powierzchni w dzielnicach biznesowych – wszystkie z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej, dróg krajowych i tras S10 oraz A1.

Toruń to rozwijający się ośrodek biznesowy regionu kujawsko-pomorskiego, który przyciąga firmy z sektora IT, usług biznesowych, doradztwa i e-commerce. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście wynoszą około 80 000 m² i dynamicznie rosną dzięki nowym inwestycjom oraz rewitalizacji historycznych budynków.

Zakres dostępnych biur i standard

Od niewielkich modułów biurowych (20–50 m²) w biurach serwisowanych i coworkingach, po duże powierzchnie powyżej 1 000 m² w nowoczesnych kompleksach klasy A.
W standardzie: klimatyzacja, podnoszone podłogi, światłowód, kontrola dostępu, recepcja, BMS, energooszczędne oświetlenie LED.

Kluczowa infrastruktura i komunikacja

Dojazd i układ drogowy

Toruń jest doskonale skomunikowany z innymi miastami Polski – węzeł autostrady A1 i drogi ekspresowej S10zapewnia szybki dojazd do Bydgoszczy, Łodzi i Gdańska. Drogi krajowe 91, 15 i 80 ułatwiają dojazd pracowników z regionu kujawsko-pomorskiego.

Transport publiczny

Rozbudowana sieć tramwajowa i autobusowa zapewnia dogodny dojazd do centrum i dzielnic biurowych. Nowe linie tramwajowe łączą główne osiedla z obszarami biznesowymi, m.in. Rubinkowem i Bielawami.

Transport kolejowy i lotniczy

Dworzec Toruń Główny oferuje szybkie połączenia z Warszawą, Bydgoszczą, Poznaniem i Gdańskiem.
Najbliższe lotnisko – Bydgoszcz Airport (45 km) – obsługuje połączenia krajowe i międzynarodowe.

Dlaczego Toruń przyciąga najemców biurowych

Atuty miasta

• Atrakcyjne koszty najmu – niższe niż w dużych ośrodkach, przy zachowaniu wysokiego standardu.

• Dobrze wykształcona kadra – absolwenci UMK i lokalnych uczelni technicznych.

• Nowoczesne powierzchnie klasy A z certyfikatami BREEAM.

• Połączenie historycznej architektury z nowoczesnym designem biurowym.

Profil najemców

Firmy z branż: IT, księgowość, doradztwo, BPO/SSC, instytucje finansowe i startupy.

Główne strefy biurowe w Toruniu

Centrum Torunia i Stare Miasto

• Charakterystyka: prestiżowe kamienice biurowe po rewitalizacji, boutique offices, coworkingi.

• Powierzchnie: 50–1 000 m²

• Zalety: doskonała lokalizacja, reprezentacyjny adres, bliskość urzędów i instytucji.

Bielawy i Rubinkowo

• Charakterystyka: nowoczesne biurowce klasy B+ i A, często w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych.

• Powierzchnie: od 200 do 2 000 m²

• Zalety: łatwy dostęp samochodem, miejsca parkingowe, dobra komunikacja publiczna.

Strefa Ekonomiczna Toruń Wschód

• Charakterystyka: kompleksy biurowo-magazynowe, biura w parkach przemysłowych, zaplecze dla produkcji i logistyki.

• Zalety: możliwość łączenia funkcji biura i magazynu, dostęp do autostrady A1 i drogi S10.

Elastyczne biura i coworkingi

• Dostawcy: CitySpace, Regus, lokalne huby coworkingowe.

• Zastosowanie: szybki start, minimalny CAPEX, elastyczne kontrakty miesięczne.

Trendy wśród najemców i ESG

Nowe oczekiwania

Firmy coraz częściej wybierają biura wspierające model hybrydowy, z przestrzeniami wspólnymi, strefami relaksu i rozwiązaniami poprawiającymi komfort pracy.

Zrównoważony rozwój

Nowoczesne biurowce w Toruniu uzyskują certyfikaty BREEAM Very Good lub Excellent, oferują energooszczędne systemy HVAC, panele PV, rekuperację, ładowarki EV i zielone tarasy.

Elastyczność najmu

• 3–5 lat – biurowce klasy A

• 1–12 miesięcy – biura serwisowane i coworkingi

Wskazówki przy wynajmie biura w Toruniu

Na co zwrócić uwagę

• Standard techniczny: klimatyzacja, BMS, podnoszone podłogi, światłowód.

• OPEX: porównanie opłat eksploatacyjnych między budynkami.

• Parking: współczynnik miejsc, dostępność dla gości.

• Transport: bliskość przystanków, tramwajów, PKP.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jaka jest najmniejsza powierzchnia biura do wynajęcia w Toruniu?
Od 10–20 m² w biurach serwisowanych lub coworkingach.

Jaki jest typowy okres najmu?
Zazwyczaj 3–5 lat w biurowcach klasy A, 1 miesiąc+ w coworkingach.

Jakie są dodatkowe koszty?
Opłaty eksploatacyjne, media, parkingi. Średni service charge: 20–30 PLN/m².

Czy biura w Toruniu posiadają certyfikaty ekologiczne?
Tak, nowe projekty oferują certyfikaty BREEAM Very Good / Excellent.

Szukasz biura do wynajęcia w Toruniu lub w regionie kujawsko-pomorskim?

Sprawdź naszą ofertę nowoczesnych biurowców klasy A, coworkingów i biur serwisowanych w Toruniu.
Znajdź przestrzeń idealnie dopasowaną do potrzeb Twojego zespołu – z elastycznymi warunkami, doskonałą komunikacją i ekologicznymi rozwiązaniami.

Potrzebujesz również magazynu w regionie?

Zobacz ofertę magazynów do wynajęcia w Toruniu, aby połączyć biuro z zapleczem logistycznym w jednej lokalizacji.