Adres marzeń dla Twojej firmy – Regus Equator Ochota
Warszawa, Ochota
Dostępna powierzchnia : 5 - 840 m2
Poznań, Grunwald
Dostępna powierzchnia : 19 - 1,300 m2
Dostępny: 11.00 - 12.00 €/m2 / Miesiąc
Znajdź idealne biuro do wynajęcia dopasowane do potrzeb Twojego biznesu
Widok mapy
All-inclusive przestrzeń do pracy w Regus Atrium Plaza
Warszawa, Śródmieście
al. Jana Pawła II 29
Dostępna powierzchnia : 5 - 550 m2
Rzeszów, Rzeszow
Biznesowa 4
Dostępna powierzchnia : 188 - 1,339 m2
Dostępny: 6.87 - 8.29 €/m2 / Miesiąc
Rzeszów
Szopena 35c
Dostępna powierzchnia : 40 - 2,000 m2
Dostępny: 16.57 - 37.89 €/m2 / Miesiąc
Poznań
Marcelińska 90
Dostępna powierzchnia : 30 - 4,000 m2
Dostępny: 10.00 - 12.00 €/m2 / Miesiąc
Poznań, Grunwald
Marcelińska 90
Dostępna powierzchnia : 19 - 1,300 m2
Dostępny: 11.00 - 12.00 €/m2 / Miesiąc
Kraków, Podgórze
Generała B. Zielińskiego 3
Dostępna powierzchnia : 200 - 611 m2
Dostępny: 16.50 €/m2 / Miesiąc
Atrakcyjny adres biznesowy z Regus Polna Corner
Warszawa, Śródmieście
Warynskiego street 3A, 5th and 6th floor Polna Corner,
Dostępna powierzchnia : 5 - 750 m2
Aż tyle możliwości pracy w Regus Wilanow Office Park
Warszawa, Wilanów
Wilanow Business Park
Wynajęty
Atrakcyjna siedziba w centrum – tylko Regus Equal Park Building B
Kraków
ul. Wielicka 28, Regus Equal Park 3 floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 750 m2
Aktywny rozwój, spokojna głowa – Regus Bonarka B4B
Kraków, Podgórze Duchackie
7M Puszkarska street
Dostępna powierzchnia : 1,128 m2
Aktywnie rozwijaj firmę – z Regus Okraglak
Poznań
ul. Mielżyńskiego 14
Dostępna powierzchnia : 1,150 m2
Adaptuj swoje biuro z Spaces Wroclavia
Wrocław
Spaces Wroclavia 2nd floor 3, Sucha Street 50-086 Wroclaw
Dostępna powierzchnia : 5 - 1,340 m2
Adaptuj biuro na własnych warunkach – z Regus , K1
Kraków
Al Pokoju 1, K1, 11th and 12th floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 490 m2
Adaptacyjne przestrzenie do pracy – Regus Silesia Business Park
Katowice
ul. Chorzowska 150, 5th floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 500 m2
Adres marzeń dla Twojej firmy – Regus Equator Ochota
Warszawa, Ochota
Aleje Jerozolimskie 96, Equator II
Dostępna powierzchnia : 5 - 840 m2
Aktywnie rozwijaj firmę – z Regus Graffit House
Kraków
ul Rogozińskiego 6, Graffit House 1st floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 370 m2
Widok mapy
Rzeszów, Rzeszow
Biznesowa 4
Dostępna powierzchnia : 188 - 1,339 m2
Dostępny: 6.87 - 8.29 €/m2 / Miesiąc
Rzeszów
Szopena 35c
Dostępna powierzchnia : 40 - 2,000 m2
Dostępny: 16.57 - 37.89 €/m2 / Miesiąc
Poznań
Marcelińska 90
Dostępna powierzchnia : 30 - 4,000 m2
Dostępny: 10.00 - 12.00 €/m2 / Miesiąc
Poznań, Grunwald
Marcelińska 90
Dostępna powierzchnia : 19 - 1,300 m2
Dostępny: 11.00 - 12.00 €/m2 / Miesiąc
Kraków, Podgórze
Generała B. Zielińskiego 3
Dostępna powierzchnia : 200 - 611 m2
Dostępny: 16.50 €/m2 / Miesiąc
Gdańsk, Oliwa
al. Grunwaldzka 411
Dostępna powierzchnia : 400 - 2,980 m2
LEED Platinium
Kraków, Prądnik Czerwony
Pilotów 10
Dostępna powierzchnia : 400 - 1,931 m2
LEED Platinium
Poznań, Stare Miasto
Andersa Square 7
Dostępna powierzchnia : 400 - 3,805 m2
LEED Pre-Certification
Wrocław, Śródmieście
Piłsudskiego Józefa 13,
Dostępna powierzchnia : 400 - 1,440 m2
Widok mapy
All-inclusive przestrzeń do pracy w Regus Atrium Plaza
Warszawa, Śródmieście
al. Jana Pawła II 29
Dostępna powierzchnia : 5 - 550 m2
Kraków, Podgórze
Generała B. Zielińskiego 3
Dostępna powierzchnia : 200 - 611 m2
Dostępny: 16.50 €/m2 / Miesiąc
Atrakcyjny adres biznesowy z Regus Polna Corner
Warszawa, Śródmieście
Warynskiego street 3A, 5th and 6th floor Polna Corner,
Dostępna powierzchnia : 5 - 750 m2
Aż tyle możliwości pracy w Regus Wilanow Office Park
Warszawa, Wilanów
Wilanow Business Park
Wynajęty
Atrakcyjna siedziba w centrum – tylko Regus Equal Park Building B
Kraków
ul. Wielicka 28, Regus Equal Park 3 floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 750 m2
Aktywny rozwój, spokojna głowa – Regus Bonarka B4B
Kraków, Podgórze Duchackie
7M Puszkarska street
Dostępna powierzchnia : 1,128 m2
Aktywnie rozwijaj firmę – z Regus Okraglak
Poznań
ul. Mielżyńskiego 14
Dostępna powierzchnia : 1,150 m2
Adaptuj swoje biuro z Spaces Wroclavia
Wrocław
Spaces Wroclavia 2nd floor 3, Sucha Street 50-086 Wroclaw
Dostępna powierzchnia : 5 - 1,340 m2
Adaptuj biuro na własnych warunkach – z Regus , K1
Kraków
Al Pokoju 1, K1, 11th and 12th floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 490 m2
Adaptacyjne przestrzenie do pracy – Regus Silesia Business Park
Katowice
ul. Chorzowska 150, 5th floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 500 m2
Adres marzeń dla Twojej firmy – Regus Equator Ochota
Warszawa, Ochota
Aleje Jerozolimskie 96, Equator II
Dostępna powierzchnia : 5 - 840 m2
Aktywnie rozwijaj firmę – z Regus Graffit House
Kraków
ul Rogozińskiego 6, Graffit House 1st floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 370 m2
Aktywny rozwój biznesu z Regus Park Avenue
Warszawa, Śródmieście
Wspólna street 70, 2 nd floor, Park Avenue
Dostępna powierzchnia : 5 - 700 m2
Warszawa, Ochota
Aleje Jerozolimskie 181
Dostępna powierzchnia : 450 - 957 m2
Dostępny: 14.00 €/m2 / Miesiąc
BREEAM Very good
Alternatywna forma biura na elastycznych zasadach – Regus Villa Metro Wilanowska
Warszawa, Mokotów
ul. Puławska 145, Villa Metro Business House
Dostępna powierzchnia : 5 - 475 m2
Ambitne projekty potrzebują elastycznego biura – Regus Opera
Gdańsk
Ul. Zwycięstwa 13A , Opera Office 1st and 2nd floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 700 m2
Ambitna przestrzeń dla firm – Regus Skylight
Warszawa, Śródmieście
ul. Złota 59, 14th floor Skylight Building, Zlote Tarasy
Dostępna powierzchnia : 5 - 550 m2
Adres, który inspiruje – Regus Wojewodzka
Katowice, Śródmieście
ul. Wojewódzka 10, 3rd and 4th floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 570 m2
Adres, który robi wrażenie – tylko Spaces Fabryka Kart
Kraków
ul. Cieszyńska 13, Spaces Fabryka Kart 1,2,3,4,5 piętro
Dostępna powierzchnia : 5 - 1,250 m2
Atrakcyjny wybór lokalizacji Spaces Marszałkowska
Warszawa, Śródmieście
Marszalkowska Centre, 126/134 Marszalkowska street
Dostępna powierzchnia : 5 - 2,090 m2
Wrocław, Psie Pole
Swobodnej i
Dostępna powierzchnia : 189 - 189 m2
Dostępny: 16.00 €/m2 / Miesiąc
BREEAM Very good
Aranżuj swoje miejsce pracy elastycznie – Regus Bronowice
Kraków
ul. Jasnogorska 1
Dostępna powierzchnia : 5 - 1,000 m2
Atrakcyjna lokalizacja, elastyczne warunki – Regus Sheraton Plaza
Warszawa, Śródmieście
ul. Bolesława Prusa 2
Dostępna powierzchnia : 5 - 900 m2
Atrakcyjna przestrzeń coworkingowa – Regus North Gate
Warszawa, Śródmieście
ul. Bonifraterska 17
Dostępna powierzchnia : 5 - 1,120 m2
Atrakcyjna przestrzeń do spotkań – Regus Solec
Warszawa, Śródmieście
ul. Solec street 18/20, 1st Floor Solec Residence Biura
Dostępna powierzchnia : 5 - 550 m2
Polski rynek biurowy jest dziś największym i najbardziej dojrzałym rynkiem Europy Środkowo-Wschodniej. Warszawa pozostaje jego niekwestionowanym centrum, ale osiem rynków regionalnych — z Krakowem i Wrocławiem na czele — odpowiada łącznie za porównywalny zasób nowoczesnej powierzchni. Napędem tego wzrostu pozostaje sektor usług dla biznesu: centra BPO, SSC, GBS i R&D zatrudniają w Polsce setki tysięcy osób i generują największe zapotrzebowanie na powierzchnię biurową.
Oferta jest jednak znacznie szersza niż wielkopowierzchniowe umowy korporacyjne. Na rynku znajdziesz zarówno kilkusetmetrowe moduły w nowych biurowcach, jak i mniejsze lokale w budynkach starszej generacji, kamienicach czy obiektach poprzemysłowych po rewitalizacji. Praca hybrydowa dodatkowo zmieniła sposób myślenia najemców: częściej wynajmuje się mniej, ale lepiej — w lokalizacjach dobrze skomunikowanych i o przewidywalnych kosztach eksploatacji. Poniżej znajdziesz przegląd najważniejszych rynków biurowych w kraju.
Biura klasy A to nowoczesne budynki o najwyższym standardzie technicznym: klimatyzacja z regulacją stref, podłogi podniesione, system zarządzania budynkiem, zasilanie awaryjne i całodobowa ochrona. Niemal zawsze posiadają certyfikat BREEAM lub LEED, co ma dziś bezpośrednie przełożenie na raportowanie ESG najemcy. To segment wybierany przez korporacje, centra usług wspólnych i firmy, dla których biuro jest narzędziem rekrutacyjnym.
Biura klasy B obejmują budynki starszej generacji lub o niższym standardzie wykończenia, często w bardzo dobrych lokalizacjach centralnych. Stawki bywają nawet o jedną trzecią niższe niż w klasie A, a wielu właścicieli jest otwartych na współfinansowanie modernizacji. To rozsądny wybór dla firm, które cenią adres i metraż bardziej niż prestiż budynku.
Powierzchnie w obiektach zrewitalizowanych — dawne fabryki, kamienice, obiekty poprzemysłowe — oferują układy i charakter niedostępne w standardowym biurowcu. Szczególnie silnie reprezentowane są w Łodzi, Krakowie i Gdańsku, a wybierane najczęściej przez agencje kreatywne, studia projektowe i firmy technologiczne.
Małe moduły biurowe, od kilkudziesięciu do około dwustu metrów, to segment często pomijany w statystykach rynkowych, a stanowiący naturalne rozwiązanie dla firm zbyt dużych na coworking i zbyt małych na typową umowę korporacyjną. Dostępność takich modułów bywa ograniczona w nowych inwestycjach, ale znacznie lepsza w budynkach klasy B.
Metraż warto planować z uwzględnieniem realnej frekwencji — przy modelu hybrydowym decydujący jest udział stanowisk współdzielonych i liczba sal spotkań, a nie sama liczba etatów. Lokalizacja pozostaje najsilniejszym argumentem rekrutacyjnym: dostęp do metra, tramwaju czy kolei miejskiej wpływa dziś na obecność zespołu w biurze mocniej niż standard samego budynku. Porównując oferty, licz zawsze czynsz efektywny, a nie nominalny — okresy bezczynszowe i udział właściciela w kosztach wykończenia potrafią zmienić rzeczywisty koszt najmu o kilkanaście procent. Osobnej analizy wymagają opłaty eksploatacyjne, które w budynkach o słabej charakterystyce energetycznej rosną szybciej niż sam czynsz i potrafią zniwelować całą oszczędność wynikającą z niższej stawki bazowej.
Biura do wynajęcia w Warszawie tworzą rynek nieporównywalny z pozostałymi ośrodkami w kraju, zarówno pod względem skali, jak i różnorodności oferty. Punkt ciężkości przesunął się w ostatnich latach na zachód, w rejon Ronda Daszyńskiego i Woli, podczas gdy Śródmieście utrzymuje prestiżową pozycję dla sektora finansowego i kancelarii. Służewiec pozostaje natomiast najbardziej elastyczną częścią rynku — niższe stawki i szeroka dostępność powierzchni dają najemcom realną przewagę negocjacyjną.
Południe kraju skupia najsilniejsze rynki regionalne. Powierzchnie biurowe w Krakowie to pierwszy wybór sektora usług dla biznesu — największy rynek BPO i SSC w Polsce, skupiony wokół Ronda Mogilskiego, Zabłocia i Bonarki, z bogatą ofertą w zrewitalizowanych obiektach. Wrocław przyciąga przede wszystkim branżę IT i inżynieryjną, korzystając z silnego zaplecza akademickiego. Na Śląsku biura w Katowicach zyskały na rewitalizacji terenów poprzemysłowych w Strefie Kultury i wokół dworca, przy jednych z niższych kosztów zatrudnienia wśród dużych aglomeracji.
Na północy rynek rozwija się wokół Trójmiasta. Biura do wynajęcia w Gdańsku koncentrują się w Oliwie i na Wyspie Spichrzów, obsługując sektor finansowy oraz firmy związane z gospodarką morską i offshore. Sąsiednia Gdynia uzupełnia tę ofertę o mniejsze, kameralne budynki w ścisłym centrum, chętnie wybierane przez firmy logistyczne i armatorskie szukające ograniczonego metrażu.
W centrum i na zachodzie kraju mocną pozycję utrzymują kolejne dwa ośrodki. Poznań łączy bliskość rynku niemieckiego z rozwiniętym zapleczem targowym i stabilną bazą najemców z sektora usług wspólnych. Biuro do wynajęcia w Łodzi to z kolei rynek wyróżniający się adaptacją dawnych obiektów włókienniczych — Fuzja, EC1 i otoczenie Nowego Centrum Łodzi oferują przestrzenie trudne do znalezienia gdzie indziej, przy jednych z niższych stawek wśród dużych rynków.
Warto też rozważyć ośrodki mniejsze, ale wyraźnie rosnące. Lokale biurowe w Szczecinie korzystają z położenia w zasięgu aglomeracji berlińskiej i przyciągają firmy obsługujące rynek niemiecki. Na wschodzie Lublin łączy silną bazę akademicką z niskimi kosztami operacyjnymi, co czyni go naturalnym kierunkiem dla firm budujących zespoły poza głównymi aglomeracjami.
W jakiej walucie podawane są stawki czynszu?
Czynsz za powierzchnię biurową podaje się w Polsce niemal zawsze w euro za metr kwadratowy miesięcznie, natomiast płatność realizowana jest w złotych po kursie NBP z dnia wystawienia faktury. Ryzyko kursowe pozostaje więc po stronie najemcy — warto sprawdzić, czy umowa przewiduje jakikolwiek mechanizm jego ograniczenia. W mniejszych budynkach i w segmencie klasy B częściej spotyka się stawki złotowe.
Czym są opłaty eksploatacyjne i co obejmują?
Opłaty eksploatacyjne podawane są w złotych za metr kwadratowy miesięcznie i są niezależne od czynszu. Pokrywają utrzymanie części wspólnych, ochronę, sprzątanie, media, konserwację instalacji i podatek od nieruchomości. Rozliczane są zaliczkowo, z roczną korektą na podstawie rzeczywistych kosztów — przy negocjacjach warto ustalić katalog kosztów podlegających refakturowaniu oraz limit ich wzrostu.
Na jaki okres zawiera się umowę najmu?
Standardem rynkowym jest pięć lat. Mniejsze moduły bywają wynajmowane na trzy lata, a przy dużych powierzchniach i znaczącym udziale właściciela w kosztach wykończenia okres sięga siedmiu, a nawet dziesięciu lat. Im dłuższe zobowiązanie, tym większe pole do negocjacji zachęt.
Ile powierzchni potrzeba na jednego pracownika?
W układzie open space przyjmuje się orientacyjnie 8–10 m² na osobę, a w układzie gabinetowym odpowiednio więcej. Przy pracy hybrydowej kluczowy jest jednak współczynnik współdzielenia stanowisk oraz liczba sal spotkań i stref cichej pracy, których zapotrzebowanie rośnie wraz z liczbą spotkań online.
Czym różni się powierzchnia najmu od powierzchni użytkowej?
Czynsz naliczany jest zwykle od powierzchni najmu, obejmującej udział w częściach wspólnych budynku — recepcji, korytarzach czy toaletach. Różnicę określa współczynnik add-on, który w polskich biurowcach wynosi najczęściej od 3 do 8 procent. Porównując oferty, zawsze sprawdź, do której powierzchni odnosi się podana stawka.
Przeglądaj aktualne oferty biur do wynajęcia w całej Polsce na biurainfo.pl, porównuj lokalizacje rynek po rynku i kontaktuj się bezpośrednio z właścicielami i zarządcami budynków.
Magda Kowalska
+48 732 071 228
Widok listy