Poznań, Grunwald
Dostępna powierzchnia : 19 - 1,300 m2
Dostępny: 11.00 - 12.00 €/m2 / Miesiąc
Wrocław, Śródmieście
Dostępna powierzchnia : 2 - 1,400 m2
Dostępny: / Miesiąc
BREEAM Excellent
Znajdź idealne biuro coworkingowe w Warszawie i pracuj na własnych warunkach.
Widok mapy
Mindspace Koszyki - serviced / coworking office
Warszawa, Śródmieście
Śródmieście, 61, Koszykowa Street
Dostępna powierzchnia : 389 m2
NordKapp Business Center- Biura Serwisowane
Warszawa, Białołęka
ul. Annopol 22 B
Dostępna powierzchnia : 30 - 311 m2
Noth Gate biura serwisowane i Coworking
Warszawa, Śródmieście
Bonifraterska 17
Dostępna powierzchnia : 1 - 1,500 m2
Warszawa, Śródmieście
ul. Grzybowska 5A
Dostępna powierzchnia : 1 - 9,000 m2
Dostępny: 1,065.52 - 4,025.29 €/m2 / Miesiąc
BREEAM Very good
Warszawa, Wola
Grzybowska 80/82/Lokal 700
Dostępna powierzchnia : 1 - 8,600 m2
Dostępny: / Miesiąc
Platinium Business Park IV Flex i Coworking
Warszawa, Mokotów
Domaniewska 44
Dostępna powierzchnia : 1 - 1,500 m2
Polna Corner Biura serwisowane i Coworking
Warszawa, Ochota
Waryńskiego 3A
Dostępna powierzchnia : 1 - 4,000 m2
Poznańska 37 - Biura serwisowane i Coworking
Warszawa, Śródmieście
Poznańska 37
Dostępna powierzchnia : 1,500 m2
Warszawa, Praga Południe
Grochowska 217/15
Dostępna powierzchnia : 1,000 m2
Dostępny: / Miesiąc
Sheraton Plaza Biura serwisowane i Coworking
Warszawa, Śródmieście
Prusa 2
Dostępna powierzchnia : 1 - 2,500 m2
Skylight Biura serwisowne i Coworking
Warszawa, Śródmieście
Złota 59
Dostępna powierzchnia : 1 - 2,000 m2
Skyliner – Coworking i Biura Serwisowane w Warszawie
Warszawa, Wola
Prosta 67
Dostępna powierzchnia : 1 - 400 m2
Warszawa, Praga Południe
Plac Konesera 12
Dostępna powierzchnia : 9,088 m2
Dostępny: / Miesiąc
Warszawa, Śródmieście
126/134 Marszalkowska street
Dostępna powierzchnia : 20 - 13,100 m2
Dostępny: / Miesiąc
Warszawa, Śródmieście
ul. Tytusa Chałubińskiego 8
Dostępna powierzchnia : 3 - 1,000 m2
Warsaw Financial center Biua serwisoane i Coworking
Warszawa, Śródmieście
Emilii Plater 53
Dostępna powierzchnia : 1 - 2,000 m2
Widok mapy
Biura servisowane w Equator IV
Warszawa, Ochota
Aleje Jerozolimskie 100
Dostępna powierzchnia : 10 - 2,500 m2
Warszawa, Śródmieście
Piękna 24/26a
Dostępna powierzchnia : 1,000 m2
Dostępny: / Miesiąc
Biura serwisowane i Coworking Nimbus
Warszawa, Ochota
Aleje Jerozolimskie 98
Dostępna powierzchnia : 1 - 10,000 m2
Biura serwisowane i Coworking w Equator II
Warszawa, Ochota
Al. Jerozolimskie 96
Dostępna powierzchnia : 1 - 2,000 m2
Biura serwisowane i Coworking w Park Avenue
Warszawa, Śródmieście
Wspólna 70
Dostępna powierzchnia : 1 - 1,000 m2
Biura serwisowane i coworking w Warsaw Spire
Warszawa, Wola
Plac Europejski 1
Dostępna powierzchnia : 1 - 60,000 m2
Biura Serwisowanei Coworking w Zebra Tower
Warszawa, Śródmieście
Mokotowska 1
Dostępna powierzchnia : 1 - 1,300 m2
Biura z widokiem Biznes Zone Warszawa
Warszawa, Ochota
Al. Jerozolimskie 123A
Dostępna powierzchnia : 5 - 1,800 m2
Warszawa, Śródmieście
Przeskok 2
Dostępna powierzchnia : 400 - 1,400 m2
Dostępny: / Miesiąc
Warszawa, Śródmieście
ul. Zajęcza 15
Dostępna powierzchnia : 1 - 1,300 m2
Dostępny: 769.54 - 4,972.41 €/m2 / Miesiąc
BREEAM Good
Warszawa, Wola
Rondo Organizacji Narodów Zjednoczonych, 1
Dostępna powierzchnia : 10 - 3,780 m2
Warszawa, Mokotów
ul. Wincentego Rzymowskiego 34
Dostępna powierzchnia : 5 - 1,000 m2
Warszawa, Śródmieście
Tadeusza Czackiego 15/17
Dostępna powierzchnia : 5 - 500 m2
Widok mapy
Pomnik Obrońców Ojczyzny 1939-1945
Warszawa, Wola
Chmielna 73
Dostępna powierzchnia : 6 - 1,300 m2
Dostępny: 402.53 - 1,136.55 €/m2 / Miesiąc
BREEAM Outstanding
Adres marzeń dla Twojej firmy – Regus Equator Ochota
Warszawa, Ochota
Aleje Jerozolimskie 96, Equator II
Dostępna powierzchnia : 5 - 840 m2
Aktywny rozwój biznesu z Regus Park Avenue
Warszawa, Śródmieście
Wspólna street 70, 2 nd floor, Park Avenue
Dostępna powierzchnia : 5 - 700 m2
Ambitna przestrzeń dla firm – Regus Skylight
Warszawa, Śródmieście
ul. Złota 59, 14th floor Skylight Building, Zlote Tarasy
Dostępna powierzchnia : 5 - 550 m2
Atrakcyjna przestrzeń coworkingowa – Regus North Gate
Warszawa, Śródmieście
ul. Bonifraterska 17
Dostępna powierzchnia : 5 - 1,120 m2
Atrakcyjna przestrzeń do spotkań – Regus Solec
Warszawa, Śródmieście
ul. Solec street 18/20, 1st Floor Solec Residence Biura
Dostępna powierzchnia : 5 - 550 m2
Atrakcyjne biuro od zaraz – tylko w Spaces Platinium
Warszawa, Mokotów
Domaniewska Street 44, 5th and 6th floor
Dostępna powierzchnia : 5 - 1,450 m2
Atrakcyjne miejsce pracy – biura Regus Grójecka
Warszawa, Ochota
ul. Grójecka 208, 2nd floor Grojecka Offices
Dostępna powierzchnia : 5 - 550 m2
Warszawa, Ochota
Aleje Jerozolimskie 94
Dostępna powierzchnia : 1 - 265 m2
LEED Silver
NordKapp Business Center- Biura Serwisowane
Warszawa, Białołęka
ul. Annopol 22 B
Dostępna powierzchnia : 30 - 311 m2
Warszawa skupia największą część krajowej podaży elastycznych przestrzeni biurowych — kilkaset adresów prowadzonych zarówno przez międzynarodowe sieci, jak i przez operatorów niezależnych. Ta gęstość działa na korzyść najemców: tworzy realną konkurencję między operatorami, dzięki czemu warunki stają się negocjowalne, gdy tylko zobowiązanie przekracza kilka miesięcy albo gdy zapotrzebowanie dotyczy biura prywatnego, a nie pojedynczego stanowiska.
Geografia tej oferty nie pokrywa się jednak z mapą klasycznego rynku najmu. Coworking koncentruje się w węższym pasie niż zasób biurowy — przede wszystkim na Woli i w Śródmieściu, w dalszej kolejności na Mokotowie i po prawej stronie Wisły. Poza tym obszarem liczba obiektów szybko maleje, dlatego przed umówieniem prezentacji warto sprawdzić bieżącą dostępność stanowisk. Ofertę z pozostałych miast znajdziesz wśród przestrzeni coworkingowych w całej Polsce.
Oferta dzieli się między trzy typy operatorów. Międzynarodowe sieci prowadzą kilkanaście lub kilkadziesiąt adresów według jednolitego standardu, często z członkostwem obowiązującym również w obiektach w innych krajach — realna przewaga dla zespołów mobilnych i firm obecnych w kilku miastach. Polscy operatorzy średniej wielkości pokrywają kilka warszawskich lokalizacji przy porównywalnym poziomie usług i większej elastyczności kontraktowej. Przestrzenie niezależne opierają się na charakterze miejsca i społeczności, zwykle przy niższych stawkach, ale ze skromniejszym zapleczem usługowym.
Obok nich funkcjonuje czwarta, coraz istotniejsza opcja: biura serwisowane oferowane bezpośrednio przez właścicieli budynków, przede wszystkim w nowych wieżowcach Woli i Śródmieścia. Dla zespołu liczącego od dwudziestu do stu osób format ten bywa trafniejszy niż klasyczne centrum coworkingowe — wydzielone piętro zaaranżowane w identyfikacji wizualnej firmy, rozliczane w formule all-inclusive, bez zobowiązania właściwego umowie najmu.
Dostępność pozostaje kryterium pierwszym, ale liczy się inaczej niż przy klasycznym najmie: w coworkingu członkowie zespołu przyjeżdżają zwykle z różnych części aglomeracji, a nie jedną wspólną trasą, dlatego adres przy stacji metra lub węźle przesiadkowym wygrywa z prestiżową lokalizacją o słabszym dojazdie. Bliskość własnego środowiska ma znaczenie w drugiej kolejności — przestrzenie na Pradze-Północ nie gromadzą tych samych użytkowników co obiekty przy Rondzie Daszyńskiego, a społeczność danego miejsca jest częścią tego, za co się płaci. Parking zasługuje na osobną weryfikację: w ścisłym centrum większość obiektów nie dysponuje własnymi miejscami, a ulice objęte są strefą płatnego parkowania. Wreszcie wielkość poszukiwanego biura prywatnego szybko zawęża wybór: powyżej dwudziestu–trzydziestu stanowisk oferta ogranicza się do niewielkiej liczby adresów, głównie w nowych budynkach.
Coworking na Woli stanowi największą koncentrację podaży w mieście, szczególnie w segmencie większych obiektów i biur serwisowanych. Rejon Ronda Daszyńskiego skupia przestrzenie ulokowane w najnowszych wieżowcach, z garażami podziemnymi i standardem technicznym nieosiągalnym w starszym zasobie. To praktycznie jedyna część miasta, w której regularnie dostępne są biura prywatne powyżej dwudziestu stanowisk, a także rozwiązania oferowane bezpośrednio przez właścicieli budynków.
Przestrzenie coworkingowe w Śródmieściu tworzą drugą połowę rdzenia rynku, z ofertą rozciągniętą od okolic Dworca Centralnego i Ronda ONZ po Plac Bankowy i Nowy Świat. Charakterystyczna jest tu duża rozpiętość standardów — obok najdroższych adresów w kraju funkcjonują kameralne przestrzenie w budynkach starszej generacji, w stawkach zbliżonych do dzielnic pośrednich. Dostępność komunikacyjna jest najlepsza w mieście, ale parking praktycznie nie występuje.
Biura serwisowane na Mokotowie koncentrują się na Służewcu, gdzie duży zasób biurowy stworzył naturalne zaplecze dla operatorów elastycznych. Stawki należą tu do najniższych wśród dzielnic o realnej podaży, a dostępność miejsc parkingowych jest nieporównywalnie lepsza niż w centrum — to argument dla zespołów dojeżdżających samochodem. Górny Mokótów, wzdłuż Puławskiej, oferuje z kolei mniejsze przestrzenie z bezpośrednim dostępem do metra.
Prawa strona Wisły wyróżnia się charakterem obiektów. Coworking na Pradze-Północ to przede wszystkim przestrzenie w zrewitalizowanych obiektach poprzemysłowych, z Centrum Praskim Koneser i otoczeniem Ząbkowskiej na czele — wybierane przez agencje kreatywne, studia projektowe i zespoły technologiczne szukające miejsca o wyrazistej tożsamości. Praga-Południe oferuje przestrzenie wokół Ronda Wiatraczna i Saskiej Kępy, w stawkach należących do najbardziej przystępnych w strefie dobrze skomunikowanej z centrum.
Dzielnice pośrednie uzupełniają obraz punktową, ale użyteczną ofertą. Ochota korzysta z korytarza Alej Jerozolimskich i z otoczenia uczelni, przyciągając mniejsze zespoły technologiczne i badawcze. Żoliborz dysponuje kilkoma kameralnymi przestrzeniami wokół Placu Wilsona, cenionymi przez wolne zawody i niewielkie firmy doradcze. Włochy oferują z kolei obiekty w sąsiedztwie lotniska Chopina i wzdłuż Alei Krakowskiej, wygodne dla firm z częstymi podróżami lotniczymi.
W pozostałych dzielnicach podaż ogranicza się do pojedynczych obiektów, często o profilu lokalnym lub hybrydowym. Dotyczy to Bemowa i Bielan, obsługiwanych przez metro, a także Ursynowa i Ursusa, gdzie przestrzenie powstają głównie w ramach nowych inwestycji. Najmniejszym zasobem dysponują Białołęka, Wilanów, Rembertów i Wesoła — w tych lokalizacjach dostępność stanowisk warto potwierdzić przed wizytą.
Jak bardzo różnią się ceny między dzielnicami?
Różnica jest wyraźna, choć mniejsza niż przy klasycznym najmie. Adresy w nowych wieżowcach Woli i w ścisłym Śródmieściu znajdują się na górze przedziału, Służewiec i dzielnice pośrednie w środku, a lokalizacje peryferyjne na dole. Stawki podawane są zwykle w złotych za stanowisko miesięcznie, w kwotach netto, do których dolicza się VAT w wysokości 23%. Przy porównaniu uwzględnij także miesięczny limit godzin sal spotkań, bo pod tym względem oferty różnią się istotnie.
Czy warunki można negocjować?
Tak, i to częściej niż zakładają najemcy — w Warszawie bardziej niż w innych miastach, ze względu na liczbę obecnych operatorów. Pole do negocjacji otwiera się od zobowiązania sześciomiesięcznego, a szczególnie przy biurach prywatnych od około dziesięciu stanowisk: gratisowy miesiąc, dodatkowe godziny sal spotkań czy zamrożenie stawki na czas trwania umowy należą do standardowych ustępstw. Na Woli i Służewcu, gdzie konkurencja jest najsilniejsza, margines bywa największy.
Jak wygląda kwestia parkingu?
To największa praktyczna różnica między centrum a pozostałymi dzielnicami. W Śródmieściu większość przestrzeni nie oferuje miejsc parkingowych, a okoliczne ulice objęte są strefą płatnego parkowania, co w praktyce wyklucza codzienny dojazd samochodem. Obiekty na Woli, Służewcu i we Włochach dysponują zwykle garażem, ale miejsca kontraktuje się odrębnie, w przeliczeniu na miejsce miesięcznie. Warto zapytać też o stojaki rowerowe i prysznice, które są łatwiej dostępne.
Czy dostępne są abonamenty na kilka dni w tygodniu?
Większość warszawskich operatorów oferuje pakiety kilku dni w miesiącu lub w tygodniu oraz karnety dzienne, dobrze dopasowane do organizacji hybrydowych i pracowników łączących pracę zdalną z biurową. Sprawdź, czy dostęp jest gwarantowany, czy podlega rezerwacji w dniach największego obciążenia — w centralnych przestrzeniach w środku tygodnia zajętość bywa wysoka, a praktyka różni się między operatorami.
Centrum coworkingowe czy biuro serwisowane od właściciela budynku?
Do około piętnastu stanowisk centrum coworkingowe jest z reguły korzystniejsze i bardziej elastyczne. Powyżej tej granicy, a zwłaszcza przy zespole ponad dwudziestoosobowym, warto porównać również biura serwisowane oferowane bezpośrednio przez właścicieli nowych budynków: otrzymujesz wydzielone piętro w własnej identyfikacji wizualnej, rozliczane w formule all-inclusive, przy okresie zobowiązania krótszym niż w klasycznej umowie najmu. Ta oferta koncentruje się na Woli i w Śródmieściu.
Jeśli zespół przekroczy piętnaście–dwadzieścia ustabilizowanych stanowisk, rachunek zwykle odwraca się na korzyść własnej powierzchni — zestaw wtedy ofertę z biurami do wynajęcia w Warszawie przed przedłużeniem abonamentu. W przeciwnym razie przeglądaj przestrzenie coworkingowe i biura serwisowane dzielnica po dzielnicy na biurainfo.pl i kontaktuj się bezpośrednio z operatorami.
Alicja Minta
+48 732 071 228
Widok listy