Dział Reprezentacji Wynajmujących międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield kontynuuje komercjalizację Pasażu Lipińskiego i Zebry Tower w Warszawie. Właścicielem obu biurowców jest fundusz Union Investment.
Savills został wybrany na wyłącznego doradcę M7 Real Estate dedykowanego do całego portfela nieruchomości biurowych będących własnością funduszu. Firma Savills odpowiadać będzie za wynajem powierzchni oraz zarządzanie obiektami.
1 grudnia 2019 roku w budynku FOCUS, zarządzanego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield odbył się koncert muzyki klasycznej, którego głównym bohaterem były majestatyczne i monumentalne organy. Klasyka repertuaru organowego wybrzmiała w ramach wydarzenia z cyklu „Moc klasyki”, które zainaugurował utwór Johanna Sebastiana Bacha – „Toccata i fuga d-moll (BWV 565)” zaprezentowany w odmienionej wersji – na organy i orkiestrę symfoniczną. Głównym punktem wieczoru była „III Symfonia” Camille Saint-Saënsa zwana „organową”.
Warszawski rynek powierzchni biurowej rośnie w szybkim tempie. Całkowite zasoby w stolicy na koniec III kwartału br. osiągnęły prawie 5,6 mln m kw. Prawie jedna czwarta istniejących zasobów ma mniej niż 5 lat, a w ciągu następnych dwóch lat sektor odnotuje przyrost o kolejne ponad 10% powierzchni. Rok 2019 może być kolejnym rekordowym okresem pod względem wielkości najmu powierzchni biurowej, na co wskazują dotychczasowe tegoroczne wyniki. Poziom popytu windują umowy najmu podpisywane na rekordowo duże powierzchnie, jak chociażby wynajęcie przez mBank niemal całej powierzchni w wieży biurowej kompleksu Mennica Legacy Tower.
Nowobudowany biurowiec Chmielna 89 w Warszawie oraz krakowski Tischnera Office dołączą do portfolio Globalworth Poland, największego inwestora biurowego w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Oba projekty biurowe realizowane przez Cavatina Holding S.A. zaoferują łącznie ok. 60 000 mkw. powierzchni najmu.
Firma Edison Energia, oferująca systemy fotowoltaiczne, wynajęła ok. 400 m kw. powierzchni biurowej w budynku University Business Center I na warszawskim Mokotowie. Knight Frank doradzał firmie Atenor, która jest właścicielem kompleksu.
Najwyższy dotychczas popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie odnotowano w 2018 roku. W przeciągu 12 miesięcy wynajęto wówczas blisko 860 000 m kw. Pierwszy kwartał bieżącego roku cechował się nieco mniejszą aktywnością najemców, ale w kolejnych dwóch rynek znacząco przyśpieszył. Prawie 690 000 m kw. wynajęte na przestrzeni pierwszych dziewięciu miesięcy roku to najwyższy wynik, jaki odnotowano kiedykolwiek w takim okresie w Polsce.
Do osiągnięcia tak wysokiego poziomu popytu przyczynił się zwłaszcza trzeci kwartał, który samodzielnie był najaktywniejszy w historii polskiego rynku. Łącznie w jego trakcie w Warszawie wynajęto blisko 285 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, przede wszystkim za sprawą dwóch rekordowych transakcji, umowy przednajmu podpisanej przez mBank w Mennica Legacy Tower (45 600 m kw.) i renegocjacji umowy w Miasteczku Orange przez Orange Polska (44 850 m kw.).
„To bez wątpienia rok dużych transakcji. W wakacje rynek zamiast zwolnić przyśpieszył. Mamy tym samym szansę na pobicie zeszłorocznego rekordu popytu. Nawet jednak, jeśli tak się nie stanie, to wartość transakcji najmu będzie z pewnością i tak bardzo wysoka, a osiągnięcie takiego poziomu aktywności najemców drugi rok z rzędu potwierdza bardzo dobrą kondycję rynku biurowego w Warszawie” – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.
Jak podaje firma doradcza Savills, w trzecim kwartale 2019 r. rynek nieruchomości biurowych w Warszawie wzbogacił się o 61 700 m kw. powierzchni. Największym nowym obiektem była Wola Retro (Develia; 24 500 m kw.). Łącznie od początku roku w Warszawie przybyło już ponad 142 000 m kw., co zwiększyło całkowite zasoby stolicy do 5,6 mln m kw.
W czwartym kwartale do oddania planowanych jest aż 120 000 m kw., ale niewykluczone jest przesunięcie niektórych z projektów na 2020 rok. Zgodnie z danymi Savills łącznie w budowie pozostaje 760 000 m kw. nowej powierzchni., z czego ponad połowa jest już zabezpieczona umowami przednajmu lub listami intencyjnymi. Zdecydowanie największy plac budowy znajduje się na Woli, w pobliżu ronda Daszyńskiego, gdzie aktualnie powstaje prawie 415 000 m kw. nowej powierzchni biurowej.
Średnia stopa pustostanów dla Warszawy na koniec września obniżyła się do 8,2% i prawdopodobnie do końca roku utrzyma tendencję spadkową. Widoczne są mocne dysproporcje pomiędzy poszczególnymi obszarami – wakat na Mokotowie wynosi 13,7% a w centralnych lokalizacjach 5,5%.
W Centralnym Obszarze Biznesu oraz w Centrum czynsze nominalne kształtują się na poziomie od 22,50 do 25,50 euro/m kw./miesiąc za powierzchnie na najwyższych piętrach wieżowców. W najlepszych budynkach zlokalizowanych w granicach Służewca wahają się od 13,00 do 15,00 euro/m kw./miesiąc.
„Rekordowy popyt przełożył się na usztywnienie warunków najmu w centralnych lokalizacjach. Dodatkowo powoli zauważalny zaczyna być wzrost zainteresowania Mokotowem, który w nadchodzących kwartałach powinien przełożyć się na większą liczbę transakcji najmu w tej części Warszawy. Po okresie pewnej stagnacji na Służewcu mamy do czynienia z falą remontów przeprowadzanych przez właścicieli, którzy oportunistycznie kupili tam nieruchomości. Odnowione budynki z pewnością mają szansę przyciągnąć najemców” – dodaje Daniel Czarnecki z Savills.
Źródło: Savills
Jedna z największych, międzynarodowych kancelarii prawnych - Allen & Overy na swoją nową, warszawską siedzibę wybrała kompleks biurowy w sercu Browarów Warszawskich. Rozpocznie tutaj pracę jesienią 2020 roku. Najemca reprezentowany był przez firmę Cushman & Wakefield.
Allen & Overy jest jedną z największych i najbardziej innowacyjnych międzynarodowych kancelarii prawnych, działającą na polskim rynku od ponad 25 lat. Na całym świecie firma zatrudnia prawie 5400 pracowników i przez sieć ponad 40 biur obsługuje klientów w 30 krajach, oferując im efektywne rozwiązania oraz najwyższej jakości obsługę prawną. Allen & Overy wybiera na swoje biura miejsca szczególne. Bez wątpienia Browary Warszawskie, w których kancelaria wynajęła 2 750 mkw. powierzchni, do takich miejsc należą. Biura przy Warzelni to trzeci i największy biurowiec w całym projekcie. Znajduje się w samym sercu wielofunkcyjnego projektu realizowanego przez Echo Investment na warszawskiej Woli. Pracownicy Allen & Overy przeniosą się do nowej siedziby jesienią 2020 roku. W Browarach Warszawskich będą mieć na wyciagnięcie ręki tętniący życiem fragment miasta, gdzie będą mogli korzystać z oferty przygotowanej w zrewitalizowanych 170-letnich piwnicach dawnej leżakowni, XIX-wiecznej Warzelni wraz z rynkiem czy zacisznego parku w Ogrodzie Centralnym.
"Browary Warszawskie to dla innowacyjnych przedsiębiorstw jedna z najlepszych lokalizacji w Warszawie. Wysoki standard tej inwestycji jest dla nas niezmiernie istotny. Nowa powierzchnia pozwoli nam na wdrożenie najnowszych rozwiązań aranżacyjnych i technicznych, które będą wspierały realizację naszej strategii oraz spełnią oczekiwania naszych klientów i pracowników. Dodatkowo, wyjątkowa historia tego miejsca, które Echo Investment w nowej formie przywraca na mapę Warszawy, jest dla nas inspiracją. Chcemy być częścią projektu, który zmienia wizerunek warszawskiej Woli"Arkadiusz Pędzich, Partner Zarządzający warszawskiego biura Allen & Overy.
Browary Warszawskie to projekt, który trwale zmieni oblicze warszawskiej Woli. Nowy-stary kwartał otworzy się na pracowników, mieszkańców i gości. Kancelaria Allen & Overy jest kolejną firmą, która uwierzyła w potencjał tego miejsca.
"Browary Warszawskie to unikalne miejsce na biznesowej mapie Warszawy, dlatego zależy nam by firmy, które znajdą tu swoje biura były także odzwierciedleniem tej wyjątkowości. To przyszłościowy projekt nie tylko ze względu na dobrą atmosferę do rozwoju biznesu, ale także przez swój miastotwórczy charakter. Otwarte przestrzenie miejskie, miejsca do spotkań stworzone w zabytkowych częściach tego projektu, kameralna strefa mieszkaniowa, bogata oferta restauracji i kawiarni sprawią, że Browary Warszawskie będą tętnić życiem całą dobę. Prowadzimy wiele rozmów z firmami, które chcą się tutaj rozwijać. Kancelaria Allen&Overy jest kolejnym ważnym punktem w tworzeniu tego miejsca. Ich międzynarodowe doświadczenie oraz ugruntowana i oparta na mocnych fundamentach strategia rozwoju to dowód, że Browary Warszawskie przyciągają ambitnych." Michał Żelski, dyrektor regionalny w dziale biur Echo Investment
"Jest to już trzecia transakcja, którą sfinalizowaliśmy w Browarach Warszawskich z kolejnym z naszych klientów. Firma Allen & Overy zdecydowała się na pozyskanie powierzchni w tym projekcie przede wszystkim dlatego, że oferowany standard i warunki najmu idealnie wpisują się w pierwotne założenia określone na początkowym etapie procesu. Jesteśmy przekonani, że nowe biuro Allen & Overy będzie jedną z ciekawszych lokalizacji na warszawskiej mapie biurowej. Ponadto praca dla tak wymagającej firmy stanowiła dla nas bardzo cenne doświadczenie." Krzysztof Misiak, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Cushman & Wakefield
Browary Warszawskie to teren między ulicami Grzybowską, Wronią, Chłodną i Krochmalną. Będzie to nowy, otwarty dla wszystkich miejski kwartał, tworzony przez budynki mieszkalne, biurowce oraz place publiczne, miejsca odpoczynku i rekreacji, kawiarnie, restauracje i sklepy. Zakończenie inwestycji planowane jest na jesień 2020 roku.
Źródło: Cushman & Wakefield
