Warszawa wciąż stanowi główny kierunek inwestycyjny w Polsce w kategorii nieruchomości biurowych. W mgnieniu oka panorama miasta wzbogaca się w nowe wieżowce, a chętnych na wynajmowanie powierzchni biurowych nie brakuje. Jak donoszą raporty dotyczący rozwoju rynku nieruchomości w Polsce: pod koniec 2018 roku w Warszawie istniało ponad 5,4 mln mkw nowoczesnej powierzchni biurowej. Nie sposób dokładnie oszacować biur powstających w kamienicach i mieszkaniach, a wiele przedsiębiorstw decyduje się na takie rozwiązanie. Dlaczego? Zastanówmy się!
BIURO W KAMIENICY W WARSZAWIE – BILANS ZYSKÓW I STRAT
Niewątpliwie wynajem biura w starej kamienicy ma swoje zalety. Dodatkowo jeśli jest to wyrestaurowany budynek, to ogromnym atutem jest bez wątpienia klimat, który zapewnia praca w mieszkaniu z historią. Małe i średnie firmy skupiają się także na aspekcie finansowym – wynajem biura w kamienicy jest znacznie mniejszym obciążeniem firmowego budżetu. Decydującymi zaletami są także nieskomplikowane umowy najmu, niskie kaucje i wynajem na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia bez żadnych kar umownych. Kolejnym atutem jest dogodna lokalizacja biura. Zazwyczaj stare kamienice mieszczą się w najatrakcyjniejszych miejscach w mieście – np. na Starym Mieście, na którym nasze oko nie dostrzeże nowoczesnych wieżowców biurowych.
Jednak warto także zastanowić się nad wadami wynajmu biur w kamienicy. Największą stratą takiego rozwiązania jest problem z miejscami parkingowymi. Jest ich niewiele albo nie ma ich wcale i są zarezerwowane dla mieszkańców kamienicy. To największa strata w stosunku do biura w nowoczesnym biurowcu, który dysponuje podziemnym parkingiem. Kolejne braki podczas wynajmowania biura w kamienicy to często brak klimatyzacji, brak możliwości zmiany układu pomieszczeń pod swoje preferencje, brak ochrony i nadzoru nad budynkiem. Wadą jest często także niższy standard samego budynku i problem z organizacją remontu.
Zatem czy wynajem powierzchni w biurowcu ma tylko zalety?
BIURO W NOWOCZESNYM WIEŻOWCU W WARSZAWIE
Bez wątpienia wynajem biura w nowoczesnym wieżowcu niesie ze sobą ogrom plusów. Do największych należą nie tylko bezpieczne umowy bez możliwości wypowiedzenia jej z dnia na dzień, a także możliwość zaaranżowania przestrzeni biurowej zgodnie ze swoimi preferencjami. Dla pierwszych najemców często pojawia się także szansa na konsultacje z projektantem inwestycji i zmiana rozmieszczenia pomieszczeń czy określenie ich wielkości. Duże firmy decydując się na długi okres najmu mają także szansę wynegocjować atrakcyjny okres bezpłatnego najmu – tzw. „rent free”. Dodatkowo biurowce dysponują całodobową ochroną, monitoringiem, recepcją, serwisem, sprzątaniem i organizacją napraw poza godzinami pracy. Kolejnym plusem jest przestrzeń dla pracowników, możliwość stworzenia openspace’u czy dużych sal konferencyjnych z dobrą akustyką i sprzętem audio. Wiele przedsiębiorstw ceni sobie także posiadanie firmowych sąsiadów, z których usług mogą korzystać od ręki.
Oczywiście w każdym rozwiązaniu można dopatrzeć minusy. Do głównych wad wynajmu biura w biurowcu można zaliczyć bardzo wysokie opłaty gwarancyjne (kaucje), które często wynoszą nie mniej niż trzymiesięczny czynsz z doliczonymi kosztami eksploatacyjnymi i opłatami za miejsca parkingowe. Dla niektórych firm wyzwaniem finansowym mogą się także okazać umowy, który podpisywane są na dłuższe okresy – to często min. 3 lub 5 lat. W związku z karami za zerwanie umów, bywa, że firma decydująca się na wynajem przestrzeni w biurowcu musi wykazywać stabilność finansową.
Jedno jest pewne, zarówno dynamicznie powstające biurowce jak i historyczne warszawskie kamienice, znajdują swoich zwolenników. Przy odpowiedniej aranżacji i zaadaptowaniu pomieszczeń, oba rodzaje budynków mogą okazać się świetnym miejscem do pracy.
Źródło: Forbis Group
EPP i Echo Investment otworzyły dzisiaj Galerię Młociny dla tysięcy gości, którzy tłumnie zgromadzili się w najnowszym i najbardziej atrakcyjnym centrum handlowym Warszawy. Mieszkańcy stolicy mają teraz dostęp do ponad 200 sklepów ze świetną ofertą, dopasowaną do każdej kieszeni oraz jednego z najciekawszych konceptów gastronomicznych w mieście.
Według raportu „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie – I kwartał 2019 roku”, przygotowanego przez firmę doradczą Cresa, wskaźnik pustostanów jest najniższy od siedmiu lat. Jednak już w tym roku podaż roczna może przekroczyć 300 000 mkw., więc jest to sytuacja tymczasowa, podobnie jak ujemna absorpcja.
Vastint Poland wprowadza nową koncepcję lobby w kompleksach biurowych Business Garden, opracowaną we współpracy z uznanym na świecie londyńskim studiem, turnerbates Design & Architecture.
Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający, Vastint Poland mówi, „Koncepcja stanowi nową jakość w stosunku do obecnych na rynku rozwiązań i współgra z duchem innowacyjności i gościnności kompleksów Business Garden. Obok zielonych ogrodów, wspólna przestrzeń recepcyjna będzie cechą wyróżniającą nasze parki biznesowe. Cieszymy się, że zaproponowany styl i układ funkcjonalny nowych recepcji został tak dobrze przyjęty przez naszych najemców.”
Wstępnym założeniem projektu było stworzenie nieformalnych, wygodnych i relaksujących stref w obrębie lobby, które zachęcą odwiedzających do dłuższego przebywania w przestrzeni. Recepcja to obecnie nie tylko miejsce, z którego pracownicy korzystają w drodze do swoich biur, ale także punkt spotkań, współpracy i odpoczynku.
Projekt pilotażowy został zrealizowany w holu jednego z budynków Business Garden Warszawa. Wnętrze wypełniły wygodne fotele, dębowe ławki i wolnostojące regały wystawowe. Tradycyjna recepcja została zastąpiona wielofunkcyjnym biurkiem wspieranym przez samoobsługowy kiosk do rejestracji gości i specjalne strefy, które mogą być używane przez najemców jako luźne miejsca na przerwy lub spotkania. Na ścianach zawisły utrzymane w ciepłej tonacji kolorystycznej obrazy namalowane przez lokalnego artystę, inspirowane jednym z najpiękniejszych parków w Warszawie: Łazienkami Królewskimi, a także cyfrowa sztuka autorstwa Turnerbates Design & Architecture. Przyjazny klimat wnętrz podkreślony został przez dobór naturalnych tkanin, mebli z drewna i oświetlenia, które można kontrolować za pomocą sterownika, dobierając natężenie odpowiednie do dziennej lub wieczornej atmosfery.
Mimo wspólnego dla wszystkich lobby stylu wzorniczego, wygląd przestrzeni w pozostałych sześciu budynkach Business Garden Warszawa będzie się od siebie różnił detalami kolorystycznymi i elementami wystroju, jak chociażby dzieła sztuki, książki i wykonane na zamówienie naścienne instalacje malarskie. Poszczególne recepcje będą miały także odmienny układ funkcjonalny, uzależniony od wielkości i planu piętra.
Howard Bates, dyrektor w firmie turnerbates Design & Architecture, mówi: „Od blisko dwóch lat pracujemy z firmą Vastint nad koncepcją, która zastąpi tradycyjne recepcje w kompleksach Business Garden. Udało nam się stworzyć komfortowe pomieszczenia, które zachęcą najemców i ich gości do cieszenia się ciepłą i przyjazną atmosferą wnętrz.”
Źródło: Vastint
Ceetrus przeniósł swoją warszawską siedzibę do budynku IBC. Tam otworzył biuro, które jest wyrazem kultury panującej w firmie. Za projekt odpowiada studio projektowe Workplace Solutions.
Firma Inoffice Group wynajęła 1 668 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej w kompleksie biurowym Business Garden Warszawa. Inoffice oferuje elastyczne powierzchnie dla firm poszukujących gotowych i w pełni wyposażonych biur. Oferta jest przeznaczona zarówno dla małych podmiotów, jak i większych firm, które potrzebują tymczasowej powierzchni dla swoich zespołów projektowych. Biuro w Business Garden Warszawa będą siódmą lokalizacją Inoffice w Polsce.
Karolina Pawłowska, Leasing Manager w firmie Vastint Poland, będącej deweloperem projektu, mówi: „Usługi oferowane przez Inoffice Group wzbogacą ofertę Business Garden. Będzie to ciekawa alternatywa dla nowych klientów poszukujących niewielkiej powierzchni biurowej, gotowej do wynajęcia od zaraz, bądź powierzchni tymczasowej, niejednokrotnie potrzebnej klientom po podpisaniu umowy w okresie prowadzenia prac wykończeniowych. Z pewnością oferta Inoffice będzie interesująca także dla obecnych najemców naszego kompleksu, którzy okazjonalnie zgłaszają zapotrzebowanie na dodatkową powierzchnię biurową lub przestrzeń konferencyjną. W obu przypadkach, atutem proponowanego rozwiązania jest krótki, elastyczny okres wynajmu.”
Aleksandra Wojtasik, Dyrektor Zarządzająca Inoffice Group mówi: „W naszej ofercie będą dostępne tradycyjne biura od dwuosobowych do 50 stanowisk pracy w przestrzeniach open space, stanowiska pracy czasowej, tzw. hot desk oraz salki konferencyjne do 14 osób. W bardzo krótkim czasie jesteśmy w stanie przygotować dowolny podział pomieszczeń oraz zapewnić szeroki wybór mebli biurowych. Wyróżniamy się elastycznym podejściem do potrzeb naszych klientów, dostarczając przestrzeń do pracy zgodnie z ich oczekiwaniami i potrzebami”.
Business Garden to zespół siedmiu budynków, oferujących łącznie ponad 90 000 m2 powierzchni biurowej. Kompleks położony jest przy ulicy Żwirki i Wigury, niedaleko stacji Szybkiej Kolei Miejskiej łączącej lotnisko z Dworcem Centralnym. Ponadto w pobliżu kompleksu planowana jest nowa trasa ekspresowa – NS, łącząca południowe dzielnice miasta z obwodnicą Warszawy. Na terenie kompleksu funkcjonuje także hotel, centrum konferencyjne, restauracja i klub fitness. Całość dopełnia rozległy ogród z infrastrukturą sportową, w której funkcjonują strefy relaksu i miejsca integracji pracowników.
Źródło: Vastint
Już za niecały miesiąc najbardziej atrakcyjna destynacja w stolicy powita pierwszych gości. Tak krótki okres dzieli nas od otwarcia powstającego na Bielanach jednego z największych obiektów rozrywkowo-handlowych w Warszawie.
Używamy plików cookie, aby zoptymalizować funkcjonalność witryny i zapewnić najlepszą możliwą obsługę.
Ta strona używa plików cookie do przechowywania informacji na komputerze użytkownika.
Niektóre z tych plików cookie są niezbędne, podczas gdy inne pomagają nam poprawić komfort użytkownika, zapewniając wgląd w sposób korzystania z witryny.
Zaakceptuj zalecane ustawienia
Niezbędne pliki cookie
Niezbędne pliki cookie umożliwiają podstawowe funkcje, takie jak nawigacja po stronie i dostęp do bezpiecznych obszarów. Witryna nie może działać prawidłowo bez tych plików cookie i można je wyłączyć tylko poprzez zmianę preferencji przeglądarki.
Analityka
Analityczne pliki cookie pomagają nam ulepszać naszą stronę internetową poprzez gromadzenie i raportowanie informacji na temat jej użytkowania.
Marketing
Używamy marketingowych plików cookie, aby poprawić trafność otrzymywanych kampanii reklamowych.
Pliki cookie udostępniania społecznościowego
Używamy niektórych wtyczek udostępniania społecznościowego, aby umożliwić udostępnianie niektórych stron naszej witryny w mediach społecznościowych.
