1. Centrum miasta / CBD

W historycznym centrum Warszawy znajdują się najbardziej prestiżowe lokalizacje biurowe — idealne dla instytucji finansowych, kancelarii prawnych, ambasad oraz firm, dla których prestiż lokalizacji ma nadrzędne znaczenie.

  • Czynsz: Najwyższy w mieście
  • Najlepsze dla: Instytucji finansowych, kancelarii prawnych, butikowych firm obsługujących klientów
  • Na co należy zwrócić uwagę: Ograniczona podaż nowych powierzchni, starsze budynki, problemy z parkowaniem

 

2. Nowoczesne dzielnice biznesowe

Dzielnice biurowe, które powstały w latach 90. XX wieku – 2010, oferują duże powierzchnie biurowe klasy A, funkcjonalne rozkłady pomieszczeń oraz dobry stosunek liczby miejsc parkingowych do powierzchni biurowej. Obszary te są preferowaną lokalizacją dla międzynarodowych korporacji, podmiotów z branży BPO/SSC oraz firm technologicznych.

  • Ceny najmu: Średnie — zazwyczaj o 15–30% niższe niż w centralnej dzielnicy biznesowej (CBD)
  • Najlepsze dla: Korporacji, firm z branży BPO/SSC, technologicznej, farmaceutycznej
  • Na co uważać: Zależność od samochodu; transport publiczny ulega poprawie, ale często nie dorównuje poziomowi w CBD

 

3. Nowo powstające dzielnice o zróżnicowanym przeznaczeniu

W Warszawie powstają nowe strefy rewitalizacji o zróżnicowanym przeznaczeniu, łączące funkcje mieszkaniowe, handlowe, biurowe i rekreacyjne w przyjaznych dla pieszych środowiskach miejskich. Są one popularne wśród branż kreatywnych, start-upów technologicznych oraz firm, dla których priorytetem jest przyciąganie pracowników.

  • Czynsz: O 20–40% niższy niż w centralnej dzielnicy biznesowej (CBD)
  • Najlepsze dla: Branży technologicznej, branż kreatywnych, start-upów, firm przyciągających młodych pracowników
  • Na co należy zwrócić uwagę: To stosunkowo nowy rynek o mniej rozwiniętej infrastrukturze

 

4. Podmiejskie i zdecentralizowane parki biurowe

Niskie budynki biurowe w lokalizacjach podmiejskich oferują najniższe czynsze i najlepszy stosunek liczby miejsc parkingowych do powierzchni biurowej. Rozwiązanie to najlepiej sprawdza się w przypadku firm, których pracownicy dojeżdżają głównie samochodami i które mają ograniczone wymagania dotyczące obsługi klientów.

  • Czynsze: O 35–50% niższe niż w centralnej dzielnicy biznesowej (CBD)
  • Najlepsze dla: Call center, BPO, działów back-office, funkcji wsparcia produkcji
  • Na co należy zwrócić uwagę: Często słabo rozwinięty transport publiczny; trudności z utrzymaniem pracowników na napiętych rynkach pracy

 

5. Miasta drugorzędne: Łódź, Górny Śląsk, Wrocław, Poznań, Trójmiasto

Miasta drugorzędne w Polsce zyskują coraz większe znaczenie dla najemców powierzchni biurowych, zwłaszcza dla podmiotów z branży BPO i SSC. Niższe czynsze – zazwyczaj o 30–50% niższe niż w Warszawie – w połączeniu z bogatą ofertą kadrową zapewnianą przez regionalne uczelnie sprawiają, że rynki te są bardzo konkurencyjne.

 

6. Ramy wyboru dzielnicy

Strefa zalecana jako priorytetowa

  • Prestiżowa lokalizacja (CBD)
  • Opłacalność
  • Przedmieścia / lokalizacje peryferyjne
  • Przyciąganie talentów
  • Zabudowa wielofunkcyjna / rozwijająca się
  • Skala działalności (BPO)
  • Nowoczesna dzielnica biznesowa
  • Dostępność komunikacyjna

Klasyfikacja

  • CBD lub nowoczesna dzielnica biznesowa

 

FAQ

Która dzielnica biurowa w Warszawie będzie najbardziej opłacalna w 2025 roku?

Nowoczesne dzielnice biznesowe zazwyczaj zapewniają większości najemców najlepszy kompromis między standardem, dostępnością a wysokością czynszu. Dla podmiotów z branży BPO i SSC, dla których priorytetem są koszty, najbardziej konkurencyjne warunki ekonomiczne oferują parki biurowe na przedmieściach.

Jak ważny jest dostęp do transportu publicznego przy wyborze lokalizacji biura w Polsce?

Coraz ważniejszy. Po pandemii pracownicy oczekują dobrego dostępu do transportu publicznego. Lokalizacje słabo skomunikowane metrem, tramwajem lub autobusem coraz częściej borykają się z problemami związanymi z utrzymaniem pracowników. Oceniając listę finalistów, zawsze sprawdzaj połączenia komunikacyjne.

Czy w warszawskich dzielnicach podmiejskich dostępne są przestrzenie coworkingowe?

Tak, rynek coworkingu w Polsce znacznie się rozwinął, a operatorzy rozszerzają swoją działalność na lokalizacje podmiejskie. Jednak najszerszy wybór opcji — IWG/Regus, Spaces, lokalni operatorzy — nadal koncentruje się w centralnej dzielnicy biznesowej (CBD) i głównych dzielnicach biznesowych.

 

Znajdź odpowiednią powierzchnię

Skontaktuj się z nami lub skorzystaj z wyszukiwarki na naszym portalu, aby znaleźć dostępne powierzchnie spełniające Twoje wymagania.

Szukaj dostępnych powierzchni na biurainfo.pl.