AFI Bohema domknięta – Enel-Med dołącza do najemców

 

Zamknięcie komercjalizacji AFI Bohema oznacza finalizację procesu, który AFI Poland prowadziło równolegle z rozwojem inwestycji mieszkaniowej i usługowej w ramach AFI Home Metro Szwedzka. Ostatnia umowa najmu, podpisana z Enel-Med, obejmuje powierzchnię 850 mkw., na której w sierpniu 2026 roku ma rozpocząć działalność nowa placówka medyczna. To kolejny element usług wzmacniających funkcjonalność projektu – miejsce pracy i miejsce codziennych spraw znajdują się tu obok siebie.

 

W biurowcach działają już Instytut Pamięci Narodowej, Gladio oraz FitQbe z Grupy Pracuj.pl. Blisko 5 000 mkw. kontraktów zawartych w 2025 roku przełożyło się na pełne obłożenie w ciągu jednego cyklu najmu. Jarosław Prawicki, Head of Office Leasing w AFI Poland, podkreśla, że AFI Bohema ma być projektem, z którym użytkownicy chcą się utożsamiać. Nie chodzi wyłącznie o wynajem powierzchni, lecz o środowisko pracy, w którym usługi wspierają codzienny komfort i budują długofalową lojalność.

 

Strategia: komfort pracy, wygoda użytkownika, długofalowa obecność

 

Wprowadzenie Enel-Med jest zgodne z przyjętą strategią AFI. Najemcy mają otrzymać przestrzeń roboczą z natychmiastowym dostępem do usług komplementarnych – od zaplecza medycznego, przez gastronomię, po funkcje mieszkaniowe. Gladio, które podpisało umowę na 570 mkw., FitQbe z powierzchnią 560 mkw., a także IPN – wszystkie te kontrakty pokazują, że projekt przyciąga podmioty z różnych sektorów i buduje szeroki profil użytkowników.

 

W procesie wynajmu AFI korzystało ze wsparcia zespołu doradczego CBRE. Angelika Buchwald, Senior Leasing Consultant, zwraca uwagę, że lokalizacja przy stacji metra Szwedzka w połączeniu z jakością architektury i sprawnym zarządzaniem pozwoliły osiągnąć modelową komercjalizację.

 

Metro pod drzwiami, postindustrialna tożsamość, BREEAM Excellent

 

AFI Bohema łączy butikową skalę biurową z charakterystyczną tożsamością miejsca. Strefa BOHEMA – Praga obejmuje ponad cztery hektary dawnej fabryki Pollena-Uroda, gdzie odrestaurowane obiekty postindustrialne tworzą oprawę dla nowych funkcji biurowych, usługowych i mieszkaniowych.

Dwa biurowce AFI Bohema są zlokalizowane bezpośrednio przy stacji drugiej linii metra, co jest jednym z najmocniejszych argumentów biznesowych tej części miasta. Projekt zdobył finalny certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent”, osiągając wynik 81,1% według standardu International New Construction V6, co potwierdza zgodność z aktualnymi wymogami ESG i podnosi atrakcyjność inwestycji w oczach instytucjonalnych najemców.

 

Portfel AFI i rola Pragi-Północ na mapie biur

 

AFI zarządza w Polsce czterema nowoczesnymi budynkami biurowymi o łącznej powierzchni 100 tys. mkw. i odpowiada za projekty, które osiągnęły rekordowe wyniki certyfikacji ekologicznej. W Krakowie budynek AFI V uzyskał 98,8% BREEAM In-Use na poziomie Outstanding – najwyższy wynik w Polsce. W Warszawie AFI Office House otrzymał 97,9% w standardzie BREEAM International New Construction 2016, zdobywając jednocześnie nagrodę PLGBC Green Building Awards 2025.

 

Firma rozwija także platformę mieszkaniową PRS – AFI Home, która oferuje 2 200 lokali w trzech miastach, oraz współzarządza projektem Towarowa 22 w Warszawie, jedną z największych inwestycji typu mixed-use w Europie Środkowej.

Pełna komercjalizacja AFI Bohema potwierdza, że po wschodniej stronie Wisły rośnie nowy biznesowy biegun Warszawy. O wyborach najemców decyduje wygoda transportowa, zwarta struktura kwartału miejskiego, zaplecze usługowe i nowoczesne standardy środowiskowe. Praga staje się przestrzenią, w której projekty łączące pracę, mieszkanie i usługi rozwijają się szybciej niż w tradycyjnych strefach biurowych.

 

źródło: biuro PR