Biura

Artykuły - trendy na rynku biurowym

Elastyczność - słowo klucz rynku biurowego

Rynek biurowy w ostatnich latach można podsumować jednym słowem: zmienność. Pandemia, zmiana modelu pracy z biurowej na hybrydową, zmiany kosztów energii, kodeksu pracy, kosztów pracy i wkroczenie sztucznej inteligencji powodują, że hasłem kluczem w sektorze nieruchomości komercyjnych można ogłosić „elastyczność”. Wygrywa ten, kto potrafi wsłuchiwać się w rynek i adaptować do zmian.

Raport o rynku biurowym w Polsce 2025-2026: co powinni wiedzieć najemcy

Polski rynek biurowy wkracza w rok 2026 w stanie wyraźnej polaryzacji: silny popyt koncentruje się na nowoczesnych biurach klasy A spełniających standardy ESG i zlokalizowanych w centralnych obszarach, podczas gdy starsze zasoby zmagają się z rosnącą pustostanowością i utratą konkurencyjności. Dla najemców oznacza to wyjątkowo korzystne warunki negocjacyjne oraz dostęp do powierzchni o wyższej jakości niż w poprzednich cyklach rynkowych.

Koszty aranżacji biura w Polsce: pełne zestawienie na 2026 rok

Wyposażenie biura stanowi jedną z największych inwestycji kapitałowych, jakie ponoszą przedsiębiorstwa, a nawet w przypadku średniej wielkości powierzchni koszty te często sięgają setek tysięcy euro. Przed podjęciem decyzji o wynajęciu nowego biura w Polsce konieczne jest zapoznanie się ze składnikami kosztów, sposobami ich zarządzania oraz możliwościami negocjacji z wynajmującym.

Rynek biurowy w Polsce: kiedy i gdzie działać, by wynająć najlepsze powierzchnie

Dostępność powierzchni biurowych w Warszawie i dużych miastach regionalnych gwałtownie się zmniejsza. Najemcy muszą działać szybciej i bardziej strategicznie, aby zapewnić sobie dostęp do najlepszych lokalizacji i korzystnych warunków najmu.

Mindspace wzmacnia pozycję w Polsce. Trzecia lokalizacja w Warszawie już potwierdzona

Kiedy globalny operator elastycznych biur podpisuje 10-letnią umowę na 4 500 mkw., to już nie jest test rynku. Mindspace otworzy trzecią lokalizację w Warszawie – w Skyliner II przy Rondzie Daszyńskiego. Start w 2027 roku. To bardzo ciekawy moment dla rynku biurowego. Przy ograniczonej nowej podaży tradycyjnych projektów i rosnącym znaczeniu modelu hybrydowego, elastyczne powierzchnie przestają być rozwiązaniem „na chwilę”. Stają się częścią długoterminowej strategii – również dla dużych, międzynarodowych firm. Warszawa potwierdza swoją siłę jako regionalny hub biurowy. Flex nie jest już alternatywą. Jest pełnoprawnym segmentem pierwszej ligi rynku.

SOHO by Yareal z pierwszym najemcą biurowym. HOERBIGER stawia na Kamionek

SOHO by Yareal przyciąga pierwszego najemcę biurowego – i to z globalnej ligi. HOERBIGER Polska, część międzynarodowej grupy technologicznej działającej w 40 krajach, wynajął blisko 200 mkw. powierzchni w budynku RUBIN na warszawskim Kamionku. To wyraźny sygnał, że Praga-Południe coraz śmielej konkuruje z centralnymi lokalizacjami biurowymi stolicy.

Mindspace Zapewnia Prestiżową Powierzchnię Biurową w Skylinerze II: Znaczący Impuls dla Warszawskiego Rynku Elastycznych Biur

Globalny dostawca elastycznych biur Mindspace znacząco rozszerza swoją obecność w Warszawie, wynajmując 4 500 mkw na czterech piętrach w prestiżowym Skylinerze II. Ten strategiczny krok, zaplanowany na połowę 2027 roku, doda 663 nowe stanowiska pracy, czyniąc Mindspace największym najemcą w całym kompleksie Skyliner i wzmacniając pozycję Warszawy jako dynamicznego centrum biznesowego.

AFI z rekordowym 2025 rokiem w Polsce. Biura, PRS i mixed-use napędzają dalszą ekspansję

AFI zamyka 2025 rok z rekordowym wynikiem operacyjnym w Polsce, potwierdzając silny popyt na swoje projekty biurowe, PRS oraz inwestycje mixed-use w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Wysokie poziomy wynajęcia, duży wolumen podpisanych umów oraz postęp w realizacji flagowych projektów – w tym Towarowa22 – umacniają pozycję firmy w gronie najbardziej aktywnych inwestorów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych.

Biura

Artykuły - trendy na rynku biurowym

Skontaktuj się z nami

Czy masz jakieś pytania?

Walidacja