Czy wskaźnik niewynajętej powierzchni biurowej Warszawy spadnie?
Według Cresy całkowite zasoby biurowe Warszawy wzrosły w ciągu roku o ponad 3,75% do 5,42 mln mkw., a stopa absorpcji spadła o 1,4% w porównaniu z III kw. 2017 r. Odsetek pustostanów wynosi 10%.
"Popyt na warszawskim rynku biurowym utrzymuje się na wysokim poziomie dzięki stosunkowo niskim czynszom znajdującym się pod presją rosnącą w warunkach ograniczonej podaży, co jest najbardziej zauważalne w centralnych lokalizacjach, które przyciągają duże zainteresowanie najemców. Rynek powinien się ustabilizować w 2020 roku, kiedy to kilka dużych biurowców zostanie ukończonych w sąsiedztwie Ronda Daszyńskiego "- mówi Bartek Włodarski, Partner, Szef Działu Biur, Corporate Solutions w Cresa Poland.
W III kwartale 2018 r. absorpcja wyniosła 69.500 mkw., a łączna absorpcja w tym roku wyniosła 237 500 mkw. W pierwszych trzech kwartałach 2018 r. wydzierżawiono ponad 633 000 mkw., co stanowi wzrost o ponad 7,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Firma doradcza Deloitte przeprowadziła renegocjację i rozbudowę o 22.100 mkw. W Q22, która w trzecim kwartale 2018 r. Była głośną transakcją na rynku warszawskim.
W trzecim kwartale 2018 r. ukończono dwa projekty biurowe: Park Avenue (12 500 m², Park Projects) i Budynek C Koneser Centrum Praskie (3.800 m2, BBI Development / Liebrecht & Wood). Do końca 2018 roku nie planuje się realizacji większych projektów biurowych. Nowa dostawa biurowa osiągnęła prawie 190 000 m² w pierwszych trzech kwartałach 2018 roku, o 7,4% mniej niż w tym samym okresie 2017 roku.
Stawki czynszu wahają się w zależności od dzielnicy, wynoszą 10,5-14 € / mkw. miesięcznie na Służewcu, 13-19 € / mkw. w Nowej Woli i 16-23,5 € / mkw. w centrum miasta.
"Przy wysokim wskaźniku wykorzystania powierzchni w projektach biurowych liczba pustostanów w mieście wykazuje tendencję spadkową, co stanowi znaczącą zmianę dla najemców. Ankiety RICS ujawniły, że Indeks Nastrojów Occupier w Polsce wynosi obecnie 29 punktów, co stanowi wzrost o 30 punktów w porównaniu z rokiem ubiegłym. Ten wysoki poziom to dobra wiadomość dla inwestorów i deweloperów "- mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, kierownik działu badań i doradztwa w Cresa Polska.
We use cookies to optimise site functionality and give you the best possible experience.
This site uses cookies to store information on your computer.
Some of these cookies are essential, while others help us to improve your experience by providing insights into how the site is being used.
Accept Recommended Settings
Necessary Cookies
Necessary cookies enable core functionality such as page navigation and access to secure areas. The website cannot function properly without these cookies, and can only be disabled by changing your browser preferences.
Analytics
Analytical cookies help us to improve our website by collecting and reporting information on its usage.
Marketing
We use marketing cookies to help us improve the relevancy of advertising campaigns you receive.
Social Sharing Cookies
We use some social sharing plugins, to allow you to share certain pages of our website on social media.