Cybernetyki Office Center – lokalizacja i potencjał
Cybernetyki Office Center zlokalizowany jest na warszawskim Mokotowie – jednym z najbardziej rozpoznawalnych i ugruntowanych obszarów biznesowych stolicy. Atutem nieruchomości jest dobra dostępność komunikacyjna, w tym sprawne połączenia z centrum miasta oraz Lotniskiem Chopina. Budynek oferuje ponad 7 800 mkw. powierzchni użytkowej i w portfelu Indotek Group był klasyfikowany jako aktywo niekluczowe.
Zmiana funkcji zamiast klasycznego najmu
Nowy właściciel przejmie nieruchomość na własny użytek i dokona zmiany jej pierwotnego przeznaczenia biurowego. Tego typu decyzje coraz częściej pojawiają się na warszawskim rynku i są odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na mniejsze, samodzielne obiekty, które można stosunkowo łatwo przystosować do funkcji alternatywnych, takich jak działalność medyczna, edukacyjna czy inne wyspecjalizowane usługi.
Repozycjonowanie jako element strategii Indotek Group
Jak podkreśla Małgorzata Więcko, Head of Asset Management Poland w Indotek Group, sprzedaż Cybernetyki Office Center potwierdza skuteczność aktywnego podejścia do zarządzania aktywami. Od momentu nabycia budynku w 2021 roku grupa koncentrowała się na uwolnieniu jego potencjału oraz przygotowaniu do nowych funkcji odpowiadających aktualnym potrzebom rynku.
Transakcja pokazuje również zdolność Indotek Group do elastycznego reagowania na zmieniające się warunki rynkowe oraz konsekwentnej realizacji strategii tworzenia wartości poprzez repozycjonowanie nieruchomości.
Warszawski rynek biurowy a rosnący trend konwersji
Zdaniem Szabolcsa Szimlera, Director of International Real Estates Transactions w Indotek Group, sprzedaż biurowca na Mokotowie wpisuje się w szersze trendy obserwowane na warszawskim rynku biurowym. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mniejsze budynki, które – zamiast konkurować na coraz bardziej wymagającym rynku najmu – mogą zostać przekształcone na cele alternatywne, lepiej dopasowane do lokalnego popytu.
Strategia ta stanowi element długofalowej reorganizacji portfolio Indotek Group w Polsce i całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej, z naciskiem na zrównoważoną transformację i długoterminowe budowanie wartości.
Druga transakcja Indotek Group w Warszawie w ciągu 12 miesięcy
Sprzedaż Cybernetyki Office Center to druga transakcja Indotek Group na warszawskim rynku biurowym w ciągu ostatniego roku. W grudniu 2024 roku grupa sfinalizowała sprzedaż Bokserska Office Center, które zostało nabyte przez polską czarterową linię lotniczą Enter Air.
Doradcy transakcji
W procesie sprzedaży Indotek Group korzystała z kompleksowego wsparcia doradczego. Doradcą komercyjnym transakcji był Avison Young. Obsługę prawną zapewniła warszawska kancelaria Greenberg Traurig, natomiast doradztwo podatkowe realizowała firma Crido.
Indotek Group – profil inwestora
Indotek Group to europejska firma inwestycyjna i zarządzająca aktywami nieruchomościowymi, działająca w 12 krajach. Portfolio grupy obejmuje ponad 350 nieruchomości o łącznej powierzchni najmu brutto przekraczającej 2,5 mln mkw., zlokalizowanych w segmentach handlowym, biurowym, logistycznym, hotelarskim oraz mixed-use. Strategia Indotek opiera się na rewitalizacji i repozycjonowaniu istniejących aktywów, przy jednoczesnym nacisku na zrównoważony rozwój oraz długoterminowe tworzenie wartości.
źródło: esgo.com.pl
