Biura do wynajęcia - Warszawa Żoliborz

Szukasz biura do wynajęcia w Warszawie?
Sprawdź naszą pełną ofertę nowoczesnych powierzchni biurowych – od elastycznych modułów coworkingowych i serwisowanych po biura klasy A w prestiżowych wieżowcach. Wybierz lokalizację z szybkim dostępem do metra, komunikacji miejskiej i głównych arterii miasta, aby zapewnić Twojemu zespołowi komfortowy dojazd i inspirujące miejsce pracy.

Warszawa to największy rynek biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej, z zasobami przekraczającymi 6,2 mln m²nowoczesnej powierzchni biurowej.
Najemcy mogą wybierać spośród małych modułów od 20–50 m² w biurach elastycznych po całe piętra i budynki powyżej 10 000 m².

Infrastruktura komunikacyjna

Warszawa oferuje doskonałe połączenia komunikacyjne:

• Metro – dwie linie (M1, M2) łączące główne dzielnice biznesowe

• Transport publiczny – sieć tramwajów i autobusów docierających do wszystkich dzielnic

• Lotnisko Chopina – 20–30 minut od CBD

• Drogi ekspresowe i obwodnice – szybki dojazd z każdej części miasta i regionu

Dlaczego Warszawa?

• Największy rynek pracy w Polsce – dostęp do wykwalifikowanych specjalistów

• Prestiżowe lokalizacje – Śródmieście, Wola, Mokotów, Żoliborz

• Szeroki wybór – biura tradycyjne, serwisowane i coworking

• Inwestycje w ESG – certyfikaty BREEAM, WELL, neutralność węglowa

Główne strefy biurowe w Warszawie

1. Central Business District (Śródmieście)

• Typowe moduły: 100–2 000 m²

• Dostęp: w sercu miasta, przy stacjach metra Centrum, Świętokrzyska, Rondo ONZ

• Cechy: prestiżowe wieżowce, reprezentacyjny adres, idealne dla HQ

2. Wola – okolice Ronda Daszyńskiego

• Typowe moduły: 500–5 000 m²

• Dostęp: metro M2, bliskość Dworca Zachodniego

• Cechy: nowoczesne kompleksy biurowe, dynamicznie rozwijająca się dzielnica

3. Mokotów – Służewiec Przemysłowy

• Typowe moduły: 300–3 000 m²

• Dostęp: blisko lotniska, dobra sieć tramwajowa i autobusowa

• Cechy: największy hub biurowy w Polsce, atrakcyjne stawki najmu

4. Żoliborz / Powązki / Arkadia

• Typowe moduły: 200–2 500 m²

• Dostęp: metro M1 (Dworzec Gdański), szybki dojazd do S8

• Cechy: nowoczesne biurowce w zielonym otoczeniu, dogodny dostęp dla rowerzystów

Trendy i wymagania najemców

• Elastyczność – krótkoterminowe umowy i możliwość powiększenia powierzchni

• Zrównoważony rozwój – certyfikaty BREEAM/WELL, systemy oszczędzania energii

• Wellbeing pracowników – strefy relaksu, kantyny, fitness, prysznice

• Technologia – wysoka jakość łączy internetowych, przygotowanie pod systemy smart office

Wskazówki dla najemców biur w Warszawie

• Sprawdź standard techniczny (klimatyzacja, BMS, podnoszone podłogi)

• Oceń dostęp do komunikacji miejskiej i parkingów

• Zapytaj o koszty eksploatacyjne (service charge)

• Zwróć uwagę na certyfikaty ESG i efektywność energetyczną budynku

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Jaka jest najmniejsza powierzchnia biurowa do wynajęcia? – od 10–20 m² w biurach serwisowanych

Na ile lat podpisuje się umowę? – standard to 3–5 lat, w biurach elastycznych już od 1 miesiąca

Jakie są dodatkowe koszty? – opłaty eksploatacyjne (20–35 PLN/m²) plus media

Czy mogę wynająć biuro z wyposażeniem? – tak, w biurach serwisowanych i coworkingowych

Warszawa to największy i najnowocześniejszy rynek biurowy w Polsce – teraz możesz znaleźć swoje idealne miejsce pracy.
Zobacz pełną ofertę biur do wynajęcia w Warszawie i wybierz przestrzeń dopasowaną do potrzeb Twojego zespołu: od małych modułów coworkingowych po duże piętra w wieżowcach klasy A.

Potrzebujesz również magazynu w Warszawie?
Sprawdź ofertę magazynów do wynajęcia w Warszawie i połącz biuro z nowoczesnym zapleczem logistycznym w jednej z najlepszych lokalizacji w Polsce.