Biura do wynajęcia - Łódź Bałuty

Odkryj najlepsze biura do wynajęcia w Łodzi i poznaj najciekawsze oferty powierzchni biurowych w centrum Polski. Wybieraj spośród nowoczesnych biurowców klasy A, przestrzeni coworkingowych i elastycznych biur serwisowanych – wszystkie z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej, kolei i autostrad. Znajdź biuro w Łodzi idealnie dopasowane do potrzeb Twojej firmy.

Rynek biurowy w Łodzi dynamicznie się rozwija, a jego zasoby przekraczają 620 000 m² nowoczesnej powierzchni. W mieście powstają nowe projekty klasy A, które spełniają wysokie standardy ESG i odpowiadają na rosnące potrzeby firm z sektora IT, BPO/SSC i e-commerce.

Całkowite zasoby i dostępne moduły

W Łodzi dostępne są zarówno małe moduły od 100–200 m² w biurowcach klasy B i C, jak i całe piętra czy budynki typu HQ powyżej 5 000 m² w projektach klasy A. Elastyczność w aranżacji i możliwość dopasowania powierzchni do potrzeb najemcy sprawiają, że miasto jest atrakcyjnym wyborem dla startupów i dużych korporacji.

Kluczowa infrastruktura komunikacyjna

• Autostrady: A1 i A2 – szybki dojazd do Warszawy, Poznania i Górnego Śląska.

• Drogi ekspresowe: S8 i S14 (pełna obwodnica miasta).

• Kolej: Łódź Fabryczna – centralny dworzec kolejowy z połączeniami do Warszawy (1h 20 min) i innych dużych miast.

• Lotnisko: Port Lotniczy Łódź im. Władysława Reymonta – krajowe i międzynarodowe połączenia.

• Transport publiczny: rozbudowana sieć tramwajowa i autobusowa zapewnia wygodny dojazd z różnych dzielnic.

Dlaczego Łódź jest atrakcyjna dla najemców biur

• Centralna lokalizacja w Polsce, dogodna dla firm obsługujących cały kraj.

• Duża pula talentów – miasto akademickie z ponad 80 tys. studentów.

• Niższe koszty najmu i pracy w porównaniu z Warszawą czy Krakowem.

• Nowoczesne projekty biurowe z certyfikatami BREEAM i WELL.

Główne strefy biurowe w Łodzi

Centrum i Nowe Centrum Łodzi

• Moduły: 150–5 000 m²

• Atuty: bliskość dworca Łódź Fabryczna, nowoczesne projekty mixed-use, doskonały dostęp do komunikacji miejskiej.

• Standard: biura klasy A, przestrzenie coworkingowe, restauracje i usługi w budynkach.

Piotrkowska i Śródmieście

• Moduły: 100–2 000 m²

• Atuty: prestiżowy adres, kamienice po rewitalizacji, bliskość usług i gastronomii.

• Standard: biura butikowe i powierzchnie w projektach mixed-use.

Widzew i Olechów

• Moduły: 500–10 000 m²

• Atuty: łatwy dojazd do autostrad, dostępność dużych działek i nowoczesnych biurowców przy centrach logistycznych.

• Standard: nowoczesne projekty BTS, duże powierzchnie open space.

Teofilów i Bałuty

• Moduły: 200–5 000 m²

• Atuty: bliskość parków przemysłowych i centrów usług wspólnych, konkurencyjne stawki czynszu.

• Standard: biura klasy B i nowoczesne obiekty po modernizacji.

Trendy i wymagania najemców

• ESG i wellbeing: rośnie popyt na certyfikaty BREEAM/WELL, zielone tereny i udogodnienia dla rowerzystów.

• Elastyczne modele najmu: popularność biur serwisowanych i coworkingu.

• Technologie: systemy smart building, kontrola dostępu, aplikacje dla najemców.

• Powroty do biur: hybrydowy model pracy kształtuje popyt na mniejsze, lepiej zaprojektowane powierzchnie.

Wskazówki przy wynajmie biura w Łodzi

• Czynsz: średnio 11–14 EUR/m² w projektach klasy A.

• Koszty eksploatacyjne: 18–25 PLN/m² – warto porównać w kilku budynkach.

• Umowy najmu: standardowo 3–5 lat, krótsze dostępne w biurach serwisowanych.

• Parking: sprawdź liczbę miejsc i koszt (zwykle 40–60 EUR/miejsce).

• Fit-out: ustal, czy w cenie najmu jest budżet aranżacyjny.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jaka jest minimalna powierzchnia do wynajęcia w Łodzi?
Już od ok. 100 m² w biurach serwisowanych i coworkingach.

Jaki jest standardowy okres najmu biura?
Najczęściej 3–5 lat, choć dostępne są elastyczne umowy od 12 miesięcy.

Czy w Łodzi są biura z certyfikatami ekologicznymi?
Tak – wiele projektów posiada BREEAM lub WELL na poziomie Very Good i Excellent.

Jakie są dodatkowe koszty?
Koszty eksploatacyjne (service charge), media, miejsca parkingowe i ewentualny fit-out.

Szukasz biura do wynajęcia w Łodzi? 

Sprawdź naszą ofertę powierzchni biurowych i wybierz elastyczny moduł lub całe piętro w najlepszych lokalizacjach – w centrum i poza nim.

Planujesz też zaplecze magazynowe? 

Sprawdź naszą ofertę magazynów w Łodzi i stwórz kompleksową infrastrukturę dla swojej firmy.