Chmielna 89 – symbol nowoczesnej Warszawy

 

Chmielna 89 to 14-kondygnacyjny budynek klasy A, który swoją unikalną, „kryształową” architekturą stał się jednym z najbardziej rozpoznawalnych elementów stołecznego skyline’u. Oddany do użytku w 2020 roku, oferuje ponad 25 000 mkw powierzchni biurowej i usługowej.

Obiekt wyróżnia się nie tylko designem, ale również parametrami technicznymi oraz zrównoważonym podejściem – potwierdzonym certyfikatem BREEAM na poziomie „Excellent”. Co ważne, powierzchnia Chmielna 89 jest wynajęta w ponad 95%, w dużej mierze przez jedną z największych instytucji finansowych w Polsce.

 

Silny sygnał dla rynku

 

Refinansowanie na poziomie 61 mln euro, z udziałem Santander Bank Polska oraz Banku Pekao S.A., to wyraźny dowód na stabilność warszawskiego rynku biurowego. Instytucje finansowe dostrzegają potencjał dobrze zlokalizowanych i w pełni skomercjalizowanych obiektów klasy A, które zapewniają bezpieczne przepływy pieniężne i długoterminową wartość inwestycyjną.

 

– Chmielna 89 od momentu ukończenia w 2020 roku ugruntowała swoją pozycję jako jeden z najcenniejszych biurowców w Warszawie. Refinansowanie z udziałem nowych partnerów potwierdza unikalną jakość tego aktywa – podkreślił Andrew Brown, Vice President w Madison International Realty.

 

– To projekt flagowy w naszym portfelu i dowód, że Cavatina konsekwentnie dostarcza nowoczesne, zrównoważone i architektonicznie wyróżniające się przestrzenie. Uzyskane finansowanie potwierdza fundamenty tego aktywa i zaufanie instytucji finansowych – dodał Daniel Draga, Vice President w Cavatina Holding.

 

Profesjonalne wsparcie transakcji

 

W procesie refinansowania uczestniczyli także doradcy i eksperci:

  • Greenberg Traurig – doradca prawny Madison i Cavatina,

  • CMS – doradca prawny banków,

  • CBRE – odpowiedzialne za wycenę nieruchomości,

  • Gleeds – doradztwo techniczne.

 

Dzięki tej współpracy udało się wypracować strukturę finansowania, która zapewnia długoterminową stabilność projektu.

 

Znaczenie dla warszawskiego rynku biurowego

 

Refinansowanie Chmielna 89 to przykład, że inwestorzy instytucjonalni nadal postrzegają Warszawę jako atrakcyjny i stabilny rynek biurowy w regionie CEE. Projekty klasy A, z wysoką zajętością i potwierdzoną jakością ESG, pozostają w centrum zainteresowania zarówno inwestorów, jak i instytucji finansowych.

 

Podsumowanie

 

Chmielna 89 to nie tylko ikona architektoniczna Warszawy, ale też aktywo o ugruntowanej wartości inwestycyjnej. Transakcja o wartości 61 mln euro pokazuje, że stołeczny rynek biurowy – pomimo wyzwań – wciąż przyciąga międzynarodowy kapitał i umacnia swoją pozycję jako jeden z najważniejszych rynków biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej.

 

źródło: europaproperty.com