Polski rynek biurowy: Nowa era wzrostu dla firm

 

Polski rynek biurowy odnotowuje dynamiczny powrót, co stanowi kluczową zmianę w stosunku do wcześniejszych trendów redukcji powierzchni. Popyt na powierzchnie biurowe nie tylko rośnie; on przyspiesza, zwłaszcza w dynamicznych ośrodkach regionalnych kraju. To ożywienie sygnalizuje solidny okres ekspansji, ponieważ firmy z różnych sektorów dążą do zwiększania swoich powierzchni biurowych i zabezpieczania prestiżowych lokalizacji, tworząc optymistyczne perspektywy dla sektora nieruchomości komercyjnych.

 

Miasta regionalne liderami popytu

 

Miasta regionalne znajdują się obecnie na czele tego wzrostu, przewyższając nawet Warszawę pod względem rosnącego popytu i liczby realizowanych projektów. Chociaż nowe inwestycje biurowe są generalnie nieliczne, zainteresowanie najmem jest niezwykle wysokie na tych rynkach, przy stale rosnącej średniej powierzchni wynajmowanej. Kraków, na przykład, wyłonił się jako potęga, prowadząc regionalny wzrost z ponad 170 000 mkw. wynajętymi do połowy 2025 roku. Za nim plasują się Wrocław z 80 000 mkw. i Trójmiasto z 50 000 mkw. Te silne wyniki regionalne są w dużej mierze napędzane przez rozwijające się sektory IT i usług biznesowych, które nadal napędzają znaczącą ekspansję w tych ośrodkach.

 

Kluczowe dane dotyczące najmu regionalnego (I poł. 2025):

 

  • Prawie 400 000 mkw. wynajętych na ośmiu głównych rynkach regionalnych (z wyłączeniem Warszawy), co stanowi ponad 50% wzrost popytu w porównaniu do II kw. 2024 roku.
  • Kraków: Ponad 170 000 mkw. wynajętych.
  • Wrocław: 80 000 mkw. wynajętych.
  • Trójmiasto: 50 000 mkw. wynajętych.

 

Stabilny rynek Warszawy i decyzje strategiczne

 

W przeciwieństwie do szybkiej ekspansji regionalnej, warszawski rynek biurowy utrzymuje stabilną, choć znaczącą, obecność. W stolicy wynajęto około 300 000 mkw. w I poł. 2025 roku, co jest zgodne z danymi z poprzedniego roku. Chociaż miasta regionalne mogą przewodzić we wzroście popytu, Warszawa nadal odnotowuje wyższą podaż nowych powierzchni, z 85 000 mkw. dodanymi w I poł. 2025 roku, w tym znaczące projekty takie jak The Bridge i Office House. Planowane oddania do użytku, takie jak V-Tower i Studio A, przewidziane są na II połowę roku, przyczyniając się do stabilnego wskaźnika pustostanów na poziomie około 10%.

 

Negocjacje umów najmu i koszty relokacji

 

Dla firm obecnie zajmujących powierzchnie biurowe, dynamika rynku zdecydowanie sprzyja renegocjacjom. Wysokie koszty związane z relokacją sprawiają, że firmy wolą przedłużać swoje obecne umowy, trend szczególnie widoczny w miastach takich jak Kraków i Wrocław. Ta skłonność do odnawiania podkreśla znaczenie strategicznego planowania dla firm zbliżających się do wygaśnięcia umowy najmu, ponieważ często stanowi bardziej opłacalne rozwiązanie niż poszukiwanie nowych lokali, zwłaszcza biorąc pod uwagę niedobór nowych inwestycji poza Warszawą.

 

Budownictwo i perspektywy na przyszłość

 

Wysokie koszty budowy i regionalne wskaźniki pustostanów, które wynoszą średnio ponad 17%, oznaczają, że większość nowych, dużych projektów koncentruje się w Warszawie. Niemniej jednak, krajowe perspektywy rozwoju powierzchni biurowych pozostają silne. Ponad 320 000 mkw. powierzchni biurowej jest obecnie w budowie w całej Polsce, z czego 190 000 mkw. w miastach regionalnych i 130 000 mkw. w Warszawie. Jeśli planowane oddania do użytku się zmaterializują, całkowite zasoby powierzchni biurowej w Polsce mogą wzrosnąć o ponad 200 000 mkw. do końca tego roku, co zapewni więcej opcji dla firm chcących się rozwijać lub zakładać nowe operacje. Wskazuje to na zdrowy, choć strategicznie rozłożony, wzrost dostępności powierzchni biurowych.

 

Źródło: prestigepr.pl