Selektywny, ale stabilny popyt

 

W maju 2025 roku na rynku nieruchomości biurowych w Polsce zawarto trzy transakcje – wszystkie w Warszawie, o łącznej wartości około 70 mln euro. To mniej niż w pierwszych miesiącach roku, ale eksperci podkreślają, że to nie sygnał spowolnienia, a raczej „chwila oddechu”.

 

– Maj nie przyniósł imponującej liczby transakcji, ale nie traktujemy tego jako oznaki wyhamowania rynku –mówi Marcin Purgal, Senior Director Investment w Avison Young.
– Biorąc pod uwagę nasz pipeline projektów, pozostajemy optymistyczni. Spodziewamy się, że całkowity wolumen inwestycyjny w 2025 roku przekroczy 5 miliardów euro – w tym z istotnym udziałem sektora biurowego.

 

Value-add zyskuje na znaczeniu

 

Na rynku biurowym dominuje dziś strategia selektywności. Inwestorzy skupiają się na projektach, które dają potencjał wzrostu wartości – szczególnie tych, które można zmodernizować, przebudować lub atrakcyjnie wynająć na nowo.

Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości w dobrych lokalizacjach, które przeszły już korektę wyceny. To otwiera przestrzeń dla strategii „value-add” i „core+”, które pozwalają na osiągnięcie wyższych stóp zwrotu przy umiarkowanym ryzyku.

Z kolei kapitał typu „core” pozostaje nieco z boku – ostrożny wobec zmiennego otoczenia makroekonomicznego i geopolitycznego.

 

Coraz silniejsza pozycja polskich inwestorów

 

W maju 2 z 3 transakcji biurowych sfinalizowali polscy inwestorzy. Jedną z nich była sprzedaż biurowca Lighthouse w Warszawie, przy której Avison Young doradzał właścicielowi – Octava Property Trust.

To nie przypadek. W 2024 roku lokalny kapitał odpowiadał już za 31% liczby transakcji i 10% ich wolumenu. W I kwartale 2025 – za 34% transakcji i aż 17% całkowitego wolumenu.

 

– Polscy inwestorzy, często operujący gotówką, koncentrują się na mniejszych i stabilnych aktywach – wyjaśnia Marcin Purgal.
– W sektorze biurowym interesują ich zwłaszcza starsze budynki z ustabilizowanym najmem lub możliwością modernizacji w dobrych lokalizacjach.

 

Biura kupowane na własne potrzeby

 

Wśród nowych trendów coraz wyraźniej zaznacza się zjawisko zakupu biur z przeznaczeniem na własną działalność operacyjną. Firmy decydują się na zakup obiektów (często wymagających remontu), aby zaadaptować je na siedziby – częściowo na potrzeby własne, częściowo na wynajem.

 

– Widzimy rosnące zainteresowanie zakupem biur przez użytkowników końcowych, takich jak Ryanair, Enter Air, PZPN czy Prokuratura Generalna – dodaje Marcin Purgal.
– Dla wielu z nich modernizacja istniejącego budynku okazuje się bardziej opłacalna niż budowa nowej siedziby od podstaw czy najem w wysokich stawkach.

 

Podsumowanie:
Rynek biurowy w Polsce wciąż się rozwija – napędzany przez krajowy kapitał, elastyczne strategie inwestycyjne i potrzeby użytkowników końcowych. Inwestorzy wybierają ostrożnie, ale konsekwentnie. Biura – szczególnie te z potencjałem adaptacyjnym – pozostają jedną z najpewniejszych klas aktywów w portfelach inwestorów.

 

żródło: prestigepr.pl