Polskie nieruchomości komercyjne: Stabilny i rosnący rynek dla biznesu

 

Polski rynek nieruchomości komercyjnych wykazał w pierwszych trzech kwartałach 2025 roku niezwykłą stabilność i wzrost, przyciągając znaczące inwestycje i podkreślając swój potencjał dla biznesu. Z wolumenem inwestycji wynoszącym 2,6 miliarda euro, odzwierciedlającym wyniki z ubiegłego roku, oraz znaczącym wzrostem do 105 transakcji, rynek tętni aktywnością. Kapitał polski staje się coraz bardziej widoczny, wykorzystując atrakcyjne ceny nieruchomości, podczas gdy oczekuje się, że inwestorzy typu core wkrótce powrócą z większymi transakcjami. Dla firm poszukujących nowych lokalizacji biurowych lub magazynowych, silne fundamenty gospodarcze Polski i stabilne środowisko oferują kuszącą propozycję.

 

Powierzchnie biurowe w Polsce: Centrum aktywności i możliwości

 

Sektor biurowy wyłonił się jako wyraźny lider na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w I-III kw. 2025 roku, zarówno pod względem wartości transakcji (899 milionów euro), jak i ich liczby (36 transakcji). Odzwierciedla to dynamiczne środowisko dla firm poszukujących nowoczesnych, dobrze zlokalizowanych powierzchni biurowych.

 

Kluczowe trendy dla poszukujących biur:

 

  • Prestiżowe Lokalizacje: Do głównych transakcji należało nabycie udziałów w prestiżowych warszawskich nieruchomościach, takich jak Mennica Legacy Tower, Vibe, Plac Zamkowy – Business with Heritage oraz Wronia 31, a także krakowskich High 5ive I & II. Wskazuje to na popyt na wysokiej jakości aktywa w centralnych i strategicznych obszarach miejskich.
  • Rosnący Kapitał Krajowy: Polscy inwestorzy odpowiadali za ponad 50% wolumenu i liczby transakcji w sektorze biurowym, co sugeruje solidne lokalne zaufanie i różnorodne możliwości.
  • Szanse dla Wszystkich: Podczas gdy na rynku dominowały transakcje typu „value-add” i oportunistyczne, sygnalizujące elastyczność i różnorodność ofert, przewiduje się powrót kapitału typu „core” w Warszawie i miastach regionalnych, co zapowiada napływ stabilnych aktywów premium na długoterminowe wynajmy.

 

Jak zauważa Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young, pomimo ostrożności kapitału typu core spowodowanej niepewnościami gospodarczymi, perspektywy wzrostu transakcji typu core są optymistyczne, co poszerza opcje rynkowe dla firm.

 

Magazyny i Logistyka: Rozszerzanie zasięgu w całej Polsce

 

Polski sektor magazynowy i logistyczny pozostaje kamieniem węgielnym rynku nieruchomości komercyjnych, z stabilnymi wynikami w I-III kw. 2025 roku i łącznym wolumenem inwestycji wynoszącym 873 miliony euro. Sektor ten jest kluczowy dla firm poszukujących efektywnych rozwiązań w zakresie magazynowania i dystrybucji.

 

Strategiczne lokalizacje i elastyczność:

 

  • Poza „Wielką Piątką”: Znaczna część inwestycji (54% wolumenu) miała miejsce poza głównymi hubami logistycznymi Polski, z czego 17% w rozwijających się regionach, takich jak Bydgoszcz i Rzeszów, oraz 16% w mniejszych ośrodkach, takich jak Olsztyn i Opole. Ten trend oferuje firmom szerszy zakres opcji geograficznych dla obiektów magazynowych, potencjalnie po bardziej konkurencyjnych stawkach.
  • Zaufanie Inwestorów: Dominacja transakcji typu „sale and leaseback”, stanowiących ponad 40% całkowitej wartości sektora, w tym przełomowa transakcja Eko-Okna, podkreśla silne zaufanie inwestorów do długoterminowego najmu i stabilnych strumieni dochodów. Dla firm oznacza to stabilny rynek z dobrze utrzymanymi aktywami.

 

Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment w Avison Young, podkreśla, jak struktury „sale and leaseback” zapewniają stabilny, długoterminowy dochód wspierany przez wiarygodnych najemców, świadcząc o solidnym podstawowym popycie na powierzchnie magazynowe.

 

Dlaczego Polska teraz? Wykorzystaj swoją przewagę biznesową

 

Atrakcyjność Polski dla inwestorów jest wzmacniana przez jej silny wzrost gospodarczy i solidne fundamenty rynkowe. Pozycjonowana jako kraj G20, wzbudza znaczące międzynarodowe zainteresowanie. Dla firm oznacza to dynamiczne i wspierające środowisko.

 

Perspektywy dla biznesu:

 

  • Atrakcyjne Ceny: Obecny okres jest idealny dla firm, aby wykorzystać atrakcyjne ceny nieruchomości przed spodziewanymi obniżkami stóp procentowych, które doprowadzą do niższych stóp kapitalizacji.
  • Zwiększona Płynność: Spodziewaj się dalszej aktywności ze strony inwestorów „mid-cap” we wszystkich klasach aktywów oraz oczekiwanego powrotu kapitału typu „core”, co zwiększy dostępność wysokiej jakości nieruchomości.
  • Różnorodne Opcje: Mniejsze formaty nieruchomości z długimi okresami WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term) nadal będą atrakcyjne, zapewniając stabilność i przewidywalne koszty dla najemców.
  • Siła Krajowego Kapitału: Zwiększona aktywność kapitału krajowego zapewnia dynamiczny i dobrze poinformowany lokalnie rynek.

 

Polski rynek nieruchomości komercyjnych w I-III kw. 2025 roku sygnalizuje okres wzrostu i możliwości. Niezależnie od tego, czy poszukujesz prestiżowej powierzchni biurowej w tętniącym życiem mieście, czy strategicznych obiektów magazynowych do optymalizacji logistyki, Polska oferuje stabilny, płynny i coraz bardziej zróżnicowany rynek gotowy na ekspansję Twojego biznesu.

 

Źródło: prestigepr.pl