Warszawski Rynek Biurowy: Bliższe Spojrzenie na Q2 2025
Drugi kwartał 2025 roku był kluczowym okresem dla warszawskiego rynku biurowego, odnotowując największą od trzech lat ilość nowo dostarczonej powierzchni, wynoszącą blisko 80 000 mkw. Do tego wzrostu przyczyniły się główne projekty, takie jak The Bridge (47 000 mkw.), Office House (27 800 mkw.) oraz Nowa Bellona (4 800 mkw.), wszystkie strategicznie zlokalizowane w pobliżu Ronda Daszyńskiego, głównego centrum biznesowego.
Jednakże ten napływ nowej podaży ma miejsce na tle historycznie niskiej liczby projektów w budowie. Wolumen projektów obecnie realizowanych spadł do około 150 000 mkw., co sugeruje potencjalne zmniejszenie dostępności nowoczesnych powierzchni biurowych w nadchodzących latach. Wśród znaczących projektów wciąż w budowie znajdują się Upper One (35 500 mkw.), V Tower (30 800 mkw.) oraz Studio A (26 600 mkw.).
Trendy Popytowe: Stabilność z Naciskiem na Przedłużenia Umów
Mimo wahań w podaży, popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie pozostaje stabilny. Całkowity wolumen transakcji brutto w II kwartale osiągnął 154 700 mkw., przyczyniając się do ponad 300 000 mkw. w pierwszej połowie roku, co stanowi skromny 5% spadek rok do roku. Centralne obszary miasta i Służewiec nadal przyciągają największe zainteresowanie najemców.
W II kwartale dominowały przedłużenia umów najmu, stanowiąc 59% aktywności, co podkreśla trend firm decydujących się pozostać w swoich obecnych lokalizacjach. Nowe umowy najmu stanowiły 34%, natomiast ekspansje 6%. Przednajmy były zauważalnie rzadkie, stanowiąc jedynie 4,1% aktywności najemców w drugim kwartale.
Kluczowe transakcje w II kwartale obejmowały przedłużenie przez Polkomtel umowy najmu 22 000 mkw. w Multimedialnym Domu Plusa na Służewcu, poufne wynajęcie 18 000 mkw. w Generation Park X oraz przedłużenie przez PZU umowy najmu 6 500 mkw. w Konstruktorska Business Center.
Współczynniki Pustostanów: Szanse Pojawiają się w Konkretnych Lokalizacjach
Na koniec czerwca 2025 roku ogólny współczynnik pustostanów w Warszawie odnotował pozytywny spadek do 10,8%. W centrum miasta dostępność jeszcze bardziej się skurczyła, spadając do 7,8%. Z drugiej strony, lokalizacje poza centrum odnotowały niewielki wzrost pustostanów, osiągając 13,3%.
Szczegółowa analiza ujawnia znaczące różnice między podrynkami. Służewiec odnotował najwyższy współczynnik pustostanów na poziomie 21,1%, co potencjalnie oferuje większą siłę negocjacyjną dla firm. Z kolei Centrum Zachód (5,4%) oraz obszary Ursynowa i Wilanowa (7,3%) wykazały najniższe współczynniki pustostanów, wskazując na wysoki popyt i ograniczoną dostępność. Co ciekawe, nowsze budynki (do 5 lat) szczycą się najniższym współczynnikiem pustostanów na poziomie 4,9%, podkreślając silną atrakcyjność nowoczesnych, wysokiej jakości przestrzeni, w porównaniu ze starszymi budynkami (powyżej 10 lat), gdzie wskaźnik ten wynosi 13,7%.
Stabilność Czynszów i Perspektywy dla Firm
Czynsze ofertowe na warszawskim rynku biurowym pozostały stabilne. Chociaż nowe projekty mogą wymagać nieco wyższych cen ze względu na nowoczesne specyfikacje i udogodnienia, ogólne ceny rynkowe są spójne. Ta stabilność, w połączeniu z obecnym niskim poziomem projektów w budowie, sugeruje, że choć nowa podaż tymczasowo złagodziła sytuację na rynku, firmy poszukujące najnowocześniejszych przestrzeni biurowych w nadchodzących latach mogą mieć mniej opcji i potencjalnie mniejszą elastyczność w starszych, mniej pożądanych budynkach. Strategiczne planowanie i wczesne zaangażowanie ekspertów rynkowych będą kluczowe dla zabezpieczenia optymalnych rozwiązań biurowych w zmieniającym się krajobrazie Warszawy.
Źródło: nowawarszawa.pl
