Firma Edison Energia, oferująca systemy fotowoltaiczne, wynajęła ok. 400 m kw. powierzchni biurowej w budynku University Business Center I na warszawskim Mokotowie. Knight Frank doradzał firmie Atenor, która jest właścicielem kompleksu.
Najwyższy dotychczas popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie odnotowano w 2018 roku. W przeciągu 12 miesięcy wynajęto wówczas blisko 860 000 m kw. Pierwszy kwartał bieżącego roku cechował się nieco mniejszą aktywnością najemców, ale w kolejnych dwóch rynek znacząco przyśpieszył. Prawie 690 000 m kw. wynajęte na przestrzeni pierwszych dziewięciu miesięcy roku to najwyższy wynik, jaki odnotowano kiedykolwiek w takim okresie w Polsce.
Do osiągnięcia tak wysokiego poziomu popytu przyczynił się zwłaszcza trzeci kwartał, który samodzielnie był najaktywniejszy w historii polskiego rynku. Łącznie w jego trakcie w Warszawie wynajęto blisko 285 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, przede wszystkim za sprawą dwóch rekordowych transakcji, umowy przednajmu podpisanej przez mBank w Mennica Legacy Tower (45 600 m kw.) i renegocjacji umowy w Miasteczku Orange przez Orange Polska (44 850 m kw.).
„To bez wątpienia rok dużych transakcji. W wakacje rynek zamiast zwolnić przyśpieszył. Mamy tym samym szansę na pobicie zeszłorocznego rekordu popytu. Nawet jednak, jeśli tak się nie stanie, to wartość transakcji najmu będzie z pewnością i tak bardzo wysoka, a osiągnięcie takiego poziomu aktywności najemców drugi rok z rzędu potwierdza bardzo dobrą kondycję rynku biurowego w Warszawie” – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.
Jak podaje firma doradcza Savills, w trzecim kwartale 2019 r. rynek nieruchomości biurowych w Warszawie wzbogacił się o 61 700 m kw. powierzchni. Największym nowym obiektem była Wola Retro (Develia; 24 500 m kw.). Łącznie od początku roku w Warszawie przybyło już ponad 142 000 m kw., co zwiększyło całkowite zasoby stolicy do 5,6 mln m kw.
W czwartym kwartale do oddania planowanych jest aż 120 000 m kw., ale niewykluczone jest przesunięcie niektórych z projektów na 2020 rok. Zgodnie z danymi Savills łącznie w budowie pozostaje 760 000 m kw. nowej powierzchni., z czego ponad połowa jest już zabezpieczona umowami przednajmu lub listami intencyjnymi. Zdecydowanie największy plac budowy znajduje się na Woli, w pobliżu ronda Daszyńskiego, gdzie aktualnie powstaje prawie 415 000 m kw. nowej powierzchni biurowej.
Średnia stopa pustostanów dla Warszawy na koniec września obniżyła się do 8,2% i prawdopodobnie do końca roku utrzyma tendencję spadkową. Widoczne są mocne dysproporcje pomiędzy poszczególnymi obszarami – wakat na Mokotowie wynosi 13,7% a w centralnych lokalizacjach 5,5%.
W Centralnym Obszarze Biznesu oraz w Centrum czynsze nominalne kształtują się na poziomie od 22,50 do 25,50 euro/m kw./miesiąc za powierzchnie na najwyższych piętrach wieżowców. W najlepszych budynkach zlokalizowanych w granicach Służewca wahają się od 13,00 do 15,00 euro/m kw./miesiąc.
„Rekordowy popyt przełożył się na usztywnienie warunków najmu w centralnych lokalizacjach. Dodatkowo powoli zauważalny zaczyna być wzrost zainteresowania Mokotowem, który w nadchodzących kwartałach powinien przełożyć się na większą liczbę transakcji najmu w tej części Warszawy. Po okresie pewnej stagnacji na Służewcu mamy do czynienia z falą remontów przeprowadzanych przez właścicieli, którzy oportunistycznie kupili tam nieruchomości. Odnowione budynki z pewnością mają szansę przyciągnąć najemców” – dodaje Daniel Czarnecki z Savills.
Źródło: Savills
Jedna z największych, międzynarodowych kancelarii prawnych - Allen & Overy na swoją nową, warszawską siedzibę wybrała kompleks biurowy w sercu Browarów Warszawskich. Rozpocznie tutaj pracę jesienią 2020 roku. Najemca reprezentowany był przez firmę Cushman & Wakefield.
Allen & Overy jest jedną z największych i najbardziej innowacyjnych międzynarodowych kancelarii prawnych, działającą na polskim rynku od ponad 25 lat. Na całym świecie firma zatrudnia prawie 5400 pracowników i przez sieć ponad 40 biur obsługuje klientów w 30 krajach, oferując im efektywne rozwiązania oraz najwyższej jakości obsługę prawną. Allen & Overy wybiera na swoje biura miejsca szczególne. Bez wątpienia Browary Warszawskie, w których kancelaria wynajęła 2 750 mkw. powierzchni, do takich miejsc należą. Biura przy Warzelni to trzeci i największy biurowiec w całym projekcie. Znajduje się w samym sercu wielofunkcyjnego projektu realizowanego przez Echo Investment na warszawskiej Woli. Pracownicy Allen & Overy przeniosą się do nowej siedziby jesienią 2020 roku. W Browarach Warszawskich będą mieć na wyciagnięcie ręki tętniący życiem fragment miasta, gdzie będą mogli korzystać z oferty przygotowanej w zrewitalizowanych 170-letnich piwnicach dawnej leżakowni, XIX-wiecznej Warzelni wraz z rynkiem czy zacisznego parku w Ogrodzie Centralnym.
"Browary Warszawskie to dla innowacyjnych przedsiębiorstw jedna z najlepszych lokalizacji w Warszawie. Wysoki standard tej inwestycji jest dla nas niezmiernie istotny. Nowa powierzchnia pozwoli nam na wdrożenie najnowszych rozwiązań aranżacyjnych i technicznych, które będą wspierały realizację naszej strategii oraz spełnią oczekiwania naszych klientów i pracowników. Dodatkowo, wyjątkowa historia tego miejsca, które Echo Investment w nowej formie przywraca na mapę Warszawy, jest dla nas inspiracją. Chcemy być częścią projektu, który zmienia wizerunek warszawskiej Woli"Arkadiusz Pędzich, Partner Zarządzający warszawskiego biura Allen & Overy.
Browary Warszawskie to projekt, który trwale zmieni oblicze warszawskiej Woli. Nowy-stary kwartał otworzy się na pracowników, mieszkańców i gości. Kancelaria Allen & Overy jest kolejną firmą, która uwierzyła w potencjał tego miejsca.
"Browary Warszawskie to unikalne miejsce na biznesowej mapie Warszawy, dlatego zależy nam by firmy, które znajdą tu swoje biura były także odzwierciedleniem tej wyjątkowości. To przyszłościowy projekt nie tylko ze względu na dobrą atmosferę do rozwoju biznesu, ale także przez swój miastotwórczy charakter. Otwarte przestrzenie miejskie, miejsca do spotkań stworzone w zabytkowych częściach tego projektu, kameralna strefa mieszkaniowa, bogata oferta restauracji i kawiarni sprawią, że Browary Warszawskie będą tętnić życiem całą dobę. Prowadzimy wiele rozmów z firmami, które chcą się tutaj rozwijać. Kancelaria Allen&Overy jest kolejnym ważnym punktem w tworzeniu tego miejsca. Ich międzynarodowe doświadczenie oraz ugruntowana i oparta na mocnych fundamentach strategia rozwoju to dowód, że Browary Warszawskie przyciągają ambitnych." Michał Żelski, dyrektor regionalny w dziale biur Echo Investment
"Jest to już trzecia transakcja, którą sfinalizowaliśmy w Browarach Warszawskich z kolejnym z naszych klientów. Firma Allen & Overy zdecydowała się na pozyskanie powierzchni w tym projekcie przede wszystkim dlatego, że oferowany standard i warunki najmu idealnie wpisują się w pierwotne założenia określone na początkowym etapie procesu. Jesteśmy przekonani, że nowe biuro Allen & Overy będzie jedną z ciekawszych lokalizacji na warszawskiej mapie biurowej. Ponadto praca dla tak wymagającej firmy stanowiła dla nas bardzo cenne doświadczenie." Krzysztof Misiak, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Cushman & Wakefield
Browary Warszawskie to teren między ulicami Grzybowską, Wronią, Chłodną i Krochmalną. Będzie to nowy, otwarty dla wszystkich miejski kwartał, tworzony przez budynki mieszkalne, biurowce oraz place publiczne, miejsca odpoczynku i rekreacji, kawiarnie, restauracje i sklepy. Zakończenie inwestycji planowane jest na jesień 2020 roku.
Źródło: Cushman & Wakefield
ATAL SA – ogólnopolski deweloper – wybrał firmę Knight Frank na agenta wyłącznego odpowiedzialnego za komercjalizację biurowca Krakowska 35 we Wrocławiu. Obiekt o powierzchni prawie 14 000 m kw. zostanie oddany do użytku w I kwartale 2021 roku. Knight Frank będzie także jego zarządcą.
Do rekordowego wyniku w segmencie domów seniora przyczyniły się głównie dwie duże transakcje sfinalizowane w Wielkiej Brytanii: zakup typu forward purchase obiektu Royal Warwick Square w Londynie przez Riverstone Living oraz inwestycji obejmującej cztery wioski senioralne przez grupę Audley, która połączyła siły z Octopus Investments i Schroder Exempt PUT.
W Europie, poza Wielką Brytanią sektor domów seniora nadal znajduje się na początkowym etapie rozwoju. Z tego względu na rynkach dominuje kapitał krajowy, a wartość transakcji inwestycyjnych z udziałem kapitału zagranicznego w ostatnich pięciu latach nie przekraczała średnio 30% łącznego wolumenu w porównaniu z 40% w przypadku nieruchomości wielorodzinnych i 62% w sektorze domów studenckich.
Polski rynek domów seniora nie przyciągnął dotychczas wielu inwestorów instytucjonalnych. Zdecydowanym liderem rynku jest francuski operator Orpea, który po przejęciu Medi-System w 2016 r. i kolejnych akwizycjach dysponuje obecnie ok. 1,1 tys. miejsc w domach opieki i klinikach rehabilitacyjnych i realizuje kolejne 1,6 tys. miejsc.
„Barierą rozwoju rynku domów seniora w Polsce wydaje się ciągle relatywnie niska na tle Europy siła nabywcza seniorów, co uzależnia system od kontraktów z NFZ. Jednocześnie polskie społeczeństwo jest jednym z najszybciej starzejących się w Europie a oszczędności polskich emerytów będą rosły wraz z rozwojem gospodarczym – to sprawia, że Polska będzie coraz bardziej atrakcyjnym krajem dla międzynarodowych inwestorów” – powiedział Kamil Kowa, członek zarządu Savills w Polsce i dyrektor działu Corporate Finance & Valuation.
„Aby efektywnie funkcjonować w tym sektorze, niezbędna jest gruntowna znajomość przepisów oraz zrozumienie modeli kulturowych opieki nad osobami starszymi ze względu na ich duże zróżnicowanie w poszczególnych krajach europejskich. Czynniki demograficzne wpływające na ten sektor nie pozostawiają jednak żadnych złudzeń. Wskutek starzenia się społeczeństw w wielu krajach Europy występuje konieczność zapewnienia różnego rodzaju specjalistycznych obiektów mieszkalnych, a to oznacza możliwości realizacji inwestycji prywatnych wychodzących naprzeciw potrzebom w tym zakresie” - mówi Lydia Brissy, dyrektor, dział badań rynków europejskich w Savills.
Według danych firmy Savills, pod względem wolumenu kapitału zagranicznego inwestowanego w tym sektorze najbardziej aktywnie działają inwestorzy europejscy, ale gracze z USA, którzy weszli już na rynek domów studenckich i nieruchomości wielorodzinnych, także zaczynają dostrzegać potencjał domów seniora.
Z rankingu Savills Senior Housing Opportunity Index wynika, że duże możliwości inwestycyjne oferują kraje takie jak Niemcy, Francja, Wielka Brytania, Włochy i Polska, które mogą w przyszłości odnotować duże zainteresowanie domami seniora ze strony funduszy. Powodem tego są aktualne trendy demograficzne, dojrzałość rynków mieszkaniowych i rosnący poziom zamożności osób starszych.
Pierwsze miejsce w rankingu firmy Savills zajęły Niemcy, które mają najliczniejszą populację osób w wieku 70-79 lat (ok. 7,8 mln) oraz jeden z najwyższych wskaźników oszczędności. Drugie miejsce zajęła Francja, gdzie seniorzy są stosunkowo zamożni, dysponują sporymi oszczędnościami oraz przeznaczają mniejszą część przychodów na koszty mieszkaniowe niż obywatele wiele innych krajów europejskich. Wielka Brytania została sklasyfikowana na trzeciej pozycji. Brytyjski rynek nieruchomości charakteryzuje się największą płynnością, o czym świadczy szybsze tempo sprzedaży aktywów niż w Europie kontynentalnej, a bardzo rozwinięty sektor mieszkaniowy nie jest obciążony nadmiernymi regulacjami w porównaniu z innymi krajami Europy. Na czwartym miejscu są Włochy, które mają najwyższy odsetek osób starszych w stosunku do ogółu populacji, a na piątym znalazła się Polska. Polacy są jednym z najszybciej starzejących się społeczeństw, a dodatkowo ze względu niski wskaźnik liczby mieszkań na jednego mieszkańca Polska jest bardzo perspektywicznym rynkiem dla sektora domów seniora.
„Wzrost liczby osób starszych żyjących dłużej i dysponujących coraz większymi środkami finansowymi, które przeznaczają w dużej mierze na cele mieszkaniowe, oznacza, że sektor domów seniora w Europie ma silne podstawy i będzie z pewnością rozwijał się w następnej dekadzie i kolejnych latach” - wyjaśnia Lydia Brissy. „Rosnący popyt inwestycyjny zaczyna wywierać presję zniżkową na stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów, ale nadal są one konkurencyjne w porównaniu z typowymi nieruchomościami mieszkaniowymi czy komercyjnymi. Inwestorów przyciąga w szczególności mniejsza cykliczność tego rodzaju aktywów”.
Z analiz Savills wynika, że stopy kapitalizacji dla domów seniora w Europie są średnio o 100 pb niższe niż dla najlepszych nieruchomości wielorodzinnych i o 66 pb niższe niż w przypadku najbardziej atrakcyjnych budynków biurowych położonych w COB. Dla najlepszych aktywów tej klasy wynoszą one obecnie od 3,5% do 5% w przypadku wynajmowanych bezpośrednio, a ich wysokość zależy od kraju, lokalizacji i standardu obiektu.
„Pod względem inwestycyjnym domy seniora zyskują na znaczeniu jako odrębna klasa aktywów. Inwestorzy instytucjonalni dysponują dużym kapitałem, ale z powodu malejącej podaży tradycyjnych nieruchomości najwyższej jakości i oferowanych po konkurencyjnych cenach zwracają coraz większą uwagę na aktywa o charakterze operacyjnym, które oferują potencjał długofalowego wzrostu przychodów, takie jak domy seniora. Przewidujemy, że wraz z wchodzeniem tego sektora w fazę dojrzałą stopy kapitalizacji będą ulegały dalszej kompresji” - mówi Marcus Roberts, dyrektor działu rynków kapitałowych – domy seniora, wielorodzinne i studenckie w Europie, Savills.
Źródło: Savills
Wing, wiodąca węgierska spółka działająca w sektorze nieruchomości, podpisała umowę przedwstępną zakupu pakietu większościowego akcji notowanego na warszawskiej giełdzie dewelopera Echo Investment. Wing jest długoterminowym regionalnym, strategicznym inwestorem i dostrzega potencjał Echo Investment. Zamierza kontynuować rozwój spółki zgodnie ze „Strategią rentownego wzrostu” ogłoszoną przez Echo Investment w 2016 roku. Strategia ta została wdrożona przez zarząd Echo Investment, z którym nowy akcjonariusz Wing zamierza dalej rozwijać firmę i jej projekty.
Spółka biurowa Skanska w Polsce podsumowała budowę kompleksu Silesia Business Park w Katowicach. Realizacja pierwszego z czterech budynków rozpoczęła się w 2013 roku. Teraz, na terenie dawnej huty Baildon, stoją 4 budynki, które są symbolem transformacji Katowic w ważny w Polsce ośrodek usług dla biznesu, konsultingu czy usług IT. Silesia Business Park wybrały m.in. PwC, Capgemini, TUV Rheinland oraz Accenture.
Vastint Poland zakończył transakcję sprzedaży pierwszego etapu kompleksu Business Garden w Poznaniu. Nowym właścicielem nieruchomości został singapurski fundusz Cromwell European REIT.
Używamy plików cookie, aby zoptymalizować funkcjonalność witryny i zapewnić najlepszą możliwą obsługę.
Ta strona używa plików cookie do przechowywania informacji na komputerze użytkownika.
Niektóre z tych plików cookie są niezbędne, podczas gdy inne pomagają nam poprawić komfort użytkownika, zapewniając wgląd w sposób korzystania z witryny.
Zaakceptuj zalecane ustawienia
Niezbędne pliki cookie
Niezbędne pliki cookie umożliwiają podstawowe funkcje, takie jak nawigacja po stronie i dostęp do bezpiecznych obszarów. Witryna nie może działać prawidłowo bez tych plików cookie i można je wyłączyć tylko poprzez zmianę preferencji przeglądarki.
Analityka
Analityczne pliki cookie pomagają nam ulepszać naszą stronę internetową poprzez gromadzenie i raportowanie informacji na temat jej użytkowania.
Marketing
Używamy marketingowych plików cookie, aby poprawić trafność otrzymywanych kampanii reklamowych.
Pliki cookie udostępniania społecznościowego
Używamy niektórych wtyczek udostępniania społecznościowego, aby umożliwić udostępnianie niektórych stron naszej witryny w mediach społecznościowych.
