Krakowski Rynek Biurowy: Półrocze Bezprecedensowego Wzrostu

 

Pierwsza połowa 2025 roku była naprawdę wyjątkowym okresem dla krakowskiego sektora biurowego. Według Savills, rynek odnotował fenomenalne 172 000 metrów kwadratowych popytu, co stanowiło niezwykły wzrost o 85% w porównaniu do poprzedniego roku. Ten gwałtowny wzrost podkreśla trwałą atrakcyjność Krakowa jako kluczowego centrum biznesowego w Europie Środkowo-Wschodniej.

 

Spadające Wskaźniki Pustostanów Wskazują na Silną Kondycję Rynku

 

Odzwierciedlając silny popyt, ogólny wskaźnik pustostanów biurowych w Krakowie odnotował znaczący spadek, do 17,3% – co oznacza zmniejszenie o 2,9 punktu procentowego w porównaniu do końca H1 2024. Tendencja ta wskazuje na zacieśnianie się rynku, szczególnie w prestiżowych lokalizacjach. Co istotne, centrum miasta utrzymuje najniższy poziom pustostanów, wynoszący zaledwie 7%, co podkreśla jego atrakcyjność. Na koniec czerwca w całym mieście dostępnych do wynajęcia było 317 500 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej.

 

Dynamika Podaży: Stan Obecny i Przyszłość

 

Mimo wysokiego popytu, w pierwszej połowie 2025 roku na krakowski rynek nie oddano żadnych nowych budynków biurowych, co przyczyniło się do spadku wskaźników pustostanów. Niemniej jednak, rurociąg deweloperski pozostaje aktywny, z 65 200 metrami kwadratowymi w trakcie budowy. Patrząc w przyszłość, przewiduje się, że do końca 2027 roku rynek powiększy się o około 100 000 metrów kwadratowych, oferując przyszłe możliwości dla firm planujących ekspansję lub relokację w średnim terminie. Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wynosi 1 834 000 metrów kwadratowych.

 

Popyt Napędzany Renegocjacjami Umów Najmu i Nowymi Umowami

 

Struktura popytu w H1 2025 ujawnia znaczącą tendencję do renegocjacji umów najmu, które stanowiły aż 71% wszystkich transakcji. Wskazuje to, że wielu obecnych najemców decyduje się na zabezpieczenie swojej obecności na dynamicznym rynku krakowskim poprzez odnowienie dotychczasowych umów, często obejmujących średni wolumen blisko 3000 metrów kwadratowych na renegocjację. Nowe umowy najmu również odegrały kluczową rolę, stanowiąc 21% całkowitego popytu, co świadczy o ciągłym zainteresowaniu ze strony nowych graczy i firm w fazie ekspansji.

 

Trendy Czynszowe i Zachęty dla Najemców

 

Ceny najmu powierzchni biurowych najwyższej klasy w Krakowie wahają się zazwyczaj od 14 do 17 EUR za metr kwadratowy miesięcznie. W przypadku najbardziej prestiżowych projektów czynsze mogą sięgać nawet 19,50 EUR za metr kwadratowy. Chociaż stawki czynszu odnotowały wzrost, zostało to strategicznie zrównoważone przez wynajmujących oferujących bogatsze pakiety zachęt dla najemców. Te zachęty mogą znacząco poprawić ogólne warunki umowy najmu, czyniąc Kraków atrakcyjną opcją, nawet pomimo rosnących stawek nominalnych.

 

Krakowski rynek biurowy wyraźnie wykazuje odporność i silny wzrost, pozycjonując się jako bardzo atrakcyjne miejsce docelowe dla firm poszukujących wysokiej jakości powierzchni biurowych. Połączenie solidnego popytu, strategicznych nowych inwestycji i elastycznych warunków najmu tworzy dynamiczne środowisko dla firm, które chcą założyć lub rozwinąć swoją działalność.

 

Źródło: savills.pl